一、买房合同里违约金是多少

在买房合同中，违约金的数额并没有一个统一的法定标准，而是由合同双方自行约定。

（一）如果合同中有明确约定

1. 一般会根据合同总价的一定比例来确定。例如，可能约定为合同总价的10%、20%等。这种比例的确定通常综合考虑违约可能给对方造成的损失、行业惯例等因素。

2. 也可能按照固定的金额来约定。比如直接约定违约方需支付5万元或者10万元违约金。

（二）如果合同未约定或者约定不明确

1. 根据相关法律规定，受损害方可以根据违约行为造成的实际损失来主张违约金。实际损失包括直接损失，如为买房已经支付的费用、房价上涨后重新购房多支付的差价等；间接损失如因卖方违约导致买方错过投资机会所造成的预期利益损失等，但间接损失的认定相对复杂，需要充分的证据支持。

2. 法院在判定违约金数额时，也会考虑公平原则和诚实信用原则等，避免违约金过高或过低而导致显失公平的情况。

二、签合同买房违约金是多少

在买房合同中的违约金数额并没有一个固定的标准。

如果合同中有约定违约金的，按照约定执行。约定的违约金一般不能过高或过低。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照违约所造成的实际损失来确定。例如因卖方违约导致买方不能按时取得房屋所有权，买方重新购买类似房屋多支付的差价等都可视为损失。同时，违约方还可能需要承担守约方因维权所产生的合理费用，如、等。

三、违约金最低标准

购房合同违约金并没有统一的最低标准。

（一）法律规定方面。我国法律没有对购房合同违约金的最低标准作出明确规定，主要是遵循当事人意思自治原则。合同双方可以根据合同的性质、预期利益、违约方的过错程度等因素自主约定违约金的数额或者计算方式。

（二）司法实践考量。在司法实践中，法官会综合多方面情况进行判定。如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的实际损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。这里的实际损失包括直接损失如已支付的购房款利息损失等，以及间接损失如因对方违约导致的房价上涨差价损失等。同时，如果约定的违约金过高，违约方也可以请求适当减少。总之，购房合同违约金主要依据合同约定，但也要受公平原则和实际损失等因素的制约。

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