一、分组属于转租合同违约吗

是否属于转租合同违约要看具体情况。

如果分组只是对转租空间或者使用范围等进行合理的划分，且这种分组没有违反原转租合同中的约定，如没有改变用途、没有损害原房东权益等，那就不属于违约。

然而，如果分组的行为违反了转租合同中的明确规定，例如合同约定不能对转租的场地进行分割，而进行分组就属于分割行为，这就构成违约。或者分组导致原转租合同中关于租金、使用性质、使用期限等条款无法正常履行，也属于违约。

二、租地合同怎么才算违约

租地合同违约与否，主要从以下几方面判断：

1. 未按约定用途使用土地。例如合同约定土地用于耕种，承租方却将其用于建造房屋，这就构成违约。

2. 未按时支付租金。按照合同规定的租金金额、支付时间和方式，如果承租方未能按时足额支付租金，就属于违约行为。

3. 违反土地保护相关约定。若合同中规定承租方有保护土地的义务，像不得过度开垦、污染土地等，承租方违反此约定则为违约。

4. 提前。在合同未到期且没有合法解除事由的情况下，无论是出租方还是承租方，擅自提前解除租地合同都算违约。

5. 未履行其他合同约定的义务。比如合同约定承租方需对土地进行一定的改良，而承租方未做，这也构成违约。

三、有根本违约吗

租赁合同存在根本违约的情况。

在租赁合同中，根本违约是指一方的违约行为严重影响到合同目的的实现。例如，承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给他人，这可能构成根本违约，因为出租人可能是基于对承租人的信任而出租房屋，转租行为违背了这种信任，也可能改变了房屋的使用状况，严重影响出租人权益和合同目的。

再如，出租人未按照合同约定提供租赁物，导致承租人无法使用租赁物进行正常的经营或生活活动，这也是根本违约。如果租赁房屋存在严重的安全隐患，出租人却不进行修缮，致使承租人无法安全居住或使用，就属于这种情况。

一旦出现根本违约，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任，如赔偿损失等。

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