一、租房合同违约能退款吗

租房合同违约是否能退款需要根据具体情况判断。

如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供符合条件的房屋，承租方有权要求并要求退款，同时还可能要求出租方承担违约责任，如赔偿损失等。

若是承租方违约，一般情况下不能要求全额退款。例如承租方提前解约，通常需要按照合同约定承担违约责任，可能要支付违约金，剩余的租金部分在扣除违约金后，如有剩余可能会退还。但如果承租方的违约行为给出租方造成的损失超过了约定的违约金，出租方还有权要求承租方进一步赔偿损失。

总之，要依据租房合同中关于违约条款的约定、双方违约的具体情形以及实际造成的损失等多方面因素综合判断能否退款以及退款的具体金额。

二、租房合同可以解除违约吗

租房合同在符合一定条件下可以解除违约。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损毁无法居住，这种情况下双方都有权解除合同且不算违约。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示不再出租房屋，或者租户明确表示不再承租，另一方可以解除合同并要求违约方承担责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果租户迟延交租，房东催告后租户仍未在合理期限内交租，房东可以解除合同并追究租户违约责任；反之，房东迟延履行修缮房屋等主要义务，租户催告后仍未履行，租户也可解除合同并要求房东承担违约责任。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（二）约定解除情形

如果租房合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可以解除合同且按照约定处理违约相关事宜。例如合同约定租户养宠物就解除合同，一旦租户养宠物，房东就可按此约定解除合同并按约定追究违约责任等。

三、房租合同提前退房违约吗

在房租合同中提前退房是否违约，需要看合同的具体约定。

如果房租合同中有明确条款规定租户不得提前退房，或者对提前退房设定了特定的条件（例如需支付违约金等情况），那么在不符合这些约定的情况下提前退房就构成违约。

若合同没有提及提前退房相关的事宜，租户提前退房给房东造成损失的，比如房东需要重新寻找租户期间的空置损失等，租户可能也需要承担一定的赔偿责任。这是基于公平原则，因为房东将是基于租户会按照约定的租赁期限使用房屋的预期。总之，是否违约关键在于合同约定和退房行为给房东造成的影响。

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