一、租房合同不续租算违约吗

租房合同不续租是否算违约，需要根据合同约定和具体情况判断。

如果租房合同明确约定了租赁期限，在租赁期限届满前，租户明确表示不续租，这种情况一般不算违约。因为租赁期限届满，合同自然终止，租户有权选择不再续租。

然而，如果合同中有特殊条款，例如约定租户必须提前一定期限通知房东是否续租，而租户没有按照此规定通知，可能构成违约。或者合同约定租户有优先续租权，但租户无正当理由拒绝续租，这也可能涉及违约情况。

再者，如果租户在租赁期间有损害房屋等违反合同约定的行为，导致房东不希望续租，这种不续租不是租户的违约行为；但如果租户单纯因为自身的主观原因，在没有合法依据的情况下提前解除未到期的，则属于违约。

二、租房没签合同能违约吗

虽然没有签订书面租房合同，但如果双方已经形成事实上的租赁关系，也存在违约的可能。

（一）事实租赁关系的认定

1. 如果租户已经入住并且向房东支付了租金，房东也接受了租金，这种情况下即使没有书面合同，双方的租赁关系依然成立。

2. 双方可能存在口头约定，例如约定了租赁的房屋、租赁期限、租金标准等内容，这种口头约定在符合一定条件下也具有法律效力。

（二）违约情况

1. 租户方面，如果租户在约定的租赁期未到就提前搬走，并且没有合理理由，这就属于违约行为。例如，没有按照之前双方默认的租赁期限履行义务，导致房东遭受损失，如房屋空置期的损失等。

2. 房东方面，如果房东在租户正常租赁期间，无故要求租户搬离，也是违约行为，这会影响租户的居住权益。

所以，即使没有签订书面合同，在存在事实租赁关系的情况下，任何一方违反双方约定的行为都可能被视为违约行为。

三、租房期间合同违约怎么办

在租房期间发生合同违约的情况，可以按以下方式处理：

如果是房东违约，例如未按照合同约定提供符合条件的房屋、擅自涨租金或者提前收回房屋等。租客可以要求房东承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿因违约造成的损失等。租客可以先与房东协商，协商不成的可以收集相关证据，如租赁合同、支付凭证、房屋现状的照片等，向人民提起诉讼。

若是租客违约，像未按时支付租金、擅自改变房屋用途或者未经房东同意转租等。房东有权要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。房东也可以先与租客协商解决，若协商无果，同样可以依据合同和相关证据向法院起诉。

总之，无论是哪一方违约，都要依据合同的约定条款来确定责任，没有约定的则按照法律规定处理。

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