一、租房签了合同能违约吗

租房签了合同可以违约，但违约方需要承担相应的法律责任。

从法律规定看，租房合同一旦签订就具有法律效力，双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任。违约责任的形式通常有以下几种：一是继续履行合同义务，例如承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人补交租金并继续履行；二是赔偿损失，如果违约方的违约行为给对方造成了经济损失，对方有权要求赔偿，比如因为承租人提前退租导致出租人重新寻找租客期间的租金损失；三是支付违约金，很多租房合同中会明确约定违约金的数额或计算方式，违约方需按此支付违约金。所以，虽然可以违约，但违约的代价可能比较大，应谨慎对待。

二、相寓租房合同违约么

要判断相寓租房合同是否违约，需要看具体的合同条款以及实际发生的情况。

如果租客方面存在以下情况可能构成违约：未按照合同约定的时间支付租金、未经同意擅自改变房屋用途、私自转租房屋、对房屋造成过度损坏等。

而如果相寓（作为出租方）存在以下情形也可能构成违约：未能按照合同约定提供适宜居住的房屋（例如房屋存在严重安全隐患且不解决）、在合同期内擅自提高租金（无合同依据的情况下）、提前无故收回房屋等。

总之，需要详细对比合同中的权利义务条款和实际发生的事件，才能准确判定是否存在违约行为。

三、租房人合同违约怎么处理

如果租房人合同违约，可以按以下方式处理：

1. 查看合同约定。合同中通常会对违约情形和相应的违约责任有明确规定，例如违约金的数额或者计算方式等。按照合同约定要求租房人承担违约责任，如支付违约金。

2. 。如果租房人的违约行为符合合同中约定的解除合同的条件，例如逾期不支付租金达到一定期限，可以解除租赁合同，并要求租房人腾空房屋返还给出租人。

3. 要求赔偿损失。如果租房人的违约行为给出租人造成了除违约金之外的其他损失，例如房屋损坏需要维修的费用，出租人可以要求租房人赔偿相应损失。

4. 协商解决。可以先尝试与租房人进行协商，要求其承担违约责任或者纠正违约行为，协商过程可以书面记录，以避免后续纠纷。若协商不成，可以考虑通过法律途径，如向人民提起诉讼来维护自己的合法权益。

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