一、铺位出租签合同能违约吗

铺位出租签了合同后原则上不能违约。

从法律规定来看，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。一旦签订铺位出租合同，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，需要承担违约责任。

违约的情况包括多种，例如出租方未按照约定提供符合条件的铺位，或者承租方未按时支付租金等。对于违约方而言，要承担的违约责任方式可能有继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

但在某些特殊情况下，可能存在法定的免责事由，比如不可抗力因素，像地震、洪水等自然灾害致使合同无法履行时，当事人可以部分或者全部免除责任，但也需要及时通知对方并提供相关证明。不过这并不属于主动违约的范畴。

二、违约金多少

商铺租赁合同违约金的数额并没有一个固定的标准。

（一）如果合同中有约定，按照合同约定的违约金比例或数额执行。例如，双方在合同中明确约定违约金为一个月的租金，那么当一方违约时，就按照此约定支付违约金。这种约定只要不违反的强制性规定，通常是有效的。

（二）如果合同没有约定，一般会按照违约行为给对方造成的损失来确定违约金数额。损失包括直接损失和可预见的间接损失。例如，因为一方提前解除租赁合同，导致另一方重新寻找租户期间的租金损失，以及可能对商铺装修投入未能完全收回的损失等。或者机构会根据具体的证据来判定损失的大小，从而确定合理的违约金数额。

三、租铺面多少

铺面租赁合同的违约金数额并没有一个固定的标准。

如果合同中有约定违约金条款，一般按照合同约定执行。但约定的违约金不应过高或者过低。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少，一般以实际损失的30%为衡量标准，超过这个比例就可能被认定过高；如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

如果合同没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因为对方违约导致自己重新寻找铺面期间的租金差价损失、为准备经营而投入的装修费等相关损失。

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