一、租房屋违约合同怎么处理

在处理房屋租赁合同违约时，要依据合同约定和法律规定进行。

如果是承租方违约，比如未按时支付租金，出租方可以按照合同约定要求承租方支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定。同时，出租方有权要求承租方补缴拖欠的租金，并且可以根据情况解除。

若出租方违约，像未能提供符合约定条件的房屋，承租方可以要求出租方承担违约责任。可以要求出租方修复房屋至符合约定条件，减少租金或者延长租期。如果出租方的违约行为致使承租方不能实现合同目的，承租方有权，并要求出租方赔偿损失，损失包括但不限于为使用房屋而进行的装修投入、搬家费用等合理支出。

如果双方就违约处理协商不成，可以向有管辖权的人民提起诉讼，通过司法途径解决争议。

二、不涉及违约吗

租房合同涉及违约相关内容。

在租房合同中，通常会明确约定双方的权利和义务，违约条款也是合同的重要组成部分。对于租客而言，如果未按照合同约定按时支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等行为可能构成违约。对于房东来说，如果未按照约定提供符合条件的房屋、在租赁期间擅自收回房屋等行为也属于违约。

一旦一方发生违约行为，另一方有权依据合同中的违约条款要求违约方承担相应的责任，常见的违约责任承担方式包括赔偿损失、支付违约金等。所以，在签订和履行租房合同时，双方都应当重视违约相关的条款规定。

三、租房合同违约房租退吗

在租房合同违约的情况下，房租是否退还需要分情况来看。

如果是租客违约，一般而言，租客可能无法要求全额退还房租。例如租客提前解约且无合理合法事由，房东有权扣除部分房租作为违约金，剩余部分可能会退还。但如果租客违约给房东造成的损失超过剩余房租，房东还有权要求租客额外赔偿。

若是房东违约，比如房东未按照合同约定提供住房条件等情况，租客有权解除合同并要求房东退还剩余房租，同时租客还可以要求房东承担违约责任，如赔偿因违约造成的搬家费、临时安置费等损失。

总之，房租退不退取决于违约的主体是谁以及违约行为造成的具体影响，主要依据租房合同中的约定以及相关来判定。

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