中介诱导签合同算违约吗
一、中介诱导签合同算违约吗
中介诱导签合同是否算违约,需要根据具体情况判断。
如果中介故意提供虚假信息诱导签合同,这是一种欺诈行为。在这种情况下,受欺诈方有权请求人民或者机构撤销该合同。合同被撤销后自始没有法律约束力,中介可能需要承担相应的赔偿责任。
如果中介采用隐瞒重要事实等手段诱导签合同,这也损害了当事人的权益。比如隐瞒房屋存在严重质量问题、隐瞒租赁房屋即将被等情况。
然而,如果中介只是正常地进行商业推荐、介绍等行为,没有使用欺诈或隐瞒手段,即使存在一定的劝诱成分,也不构成导致合同可撤销或认定中介违约的情形。
二、中介合同欺诈违约怎么办
如果遇到中介合同欺诈违约情况,可以采取以下措施:
(一)收集证据
1. 收集与中介合同相关的所有文件,包括合同文本、往来信件、邮件、聊天记录等,这些可能包含欺诈或违约的条款、承诺等内容。
2. 收集与交易有关的凭证,如付款记录、等,以证明自己的经济往来情况。
(二)与中介协商
尝试与中介进行协商,指出其欺诈或违约行为,要求其承担相应责任,如赔偿损失、继续履行合同等。在协商过程中,注意保留相关沟通记录。
(三)向相关部门投诉
如果协商无果,可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉中介的欺诈违约行为,这些部门可能会介入调解。
(四)寻求法律途径
1. 可以根据合同约定的争议解决方式,如仲裁或诉讼。如果选择诉讼,向有管辖权的法院提起诉讼,要求中介承担违约责任,赔偿因欺诈违约给自身造成的损失,包括直接损失和间接损失等。
2. 在诉讼过程中,依靠之前收集的证据来证明中介的欺诈违约事实,以争取法院的支持。
三、合同违约中介费由谁付款
在合同违约的情况下,中介费的付款责任需根据具体情况判断。
如果是由于一方违约导致合同无法履行,一般遵循合同约定。若合同明确约定违约方承担中介费等相关费用,那么违约方应支付中介费。例如在中,若买方违约不购屋,而合同约定这种情况下买方承担包括中介费在内的损失,那么买方应付款。
如果合同没有约定,中介已经促成合同成立,只是因为一方违约才导致合同后续无法正常履行,通常也是由违约方承担中介费。因为中介已经完成了其主要的促成交易的工作,有权获得报酬,而违约方的违约行为导致合同无法顺利进行,理应对此承担责任。不过,也存在特殊情况,比如中介存在过错,例如中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况促成合同签订,中介可能无法全额收取中介费或者需承担一定责任,此时中介费的支付就需要综合考虑各方过错程度重新确定。
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