一、租户违约怎么解除合同

如果租户违约，解除合同可以按以下步骤进行：

（一）确定租户违约事实

1. 仔细查看，明确约定的租户义务，如租金支付时间、房屋使用方式等，对照租户行为，确定是否构成违约。例如租户未按时支付租金达到合同约定的期限，或者未经同意擅自改变房屋结构等行为都可能构成违约。

（二）书面通知租户

1. 以书面形式通知租户其违约行为，告知解除合同的意图。通知应明确违约事实、违反的合同条款、解除合同的依据以及要求租户在一定期限内作出回应或搬离的要求。

2. 送达方式要符合法律规定，例如直接送达给租户本人，若租户拒绝接收，可以采用邮寄送达（保留邮寄凭证）或者在房屋显眼位置张贴通知并拍照留存证据等方式。

（三）通过法律途径解决（如果必要）

1. 如果租户对解除合同有异议或者拒不搬离，房东可以向人民提起诉讼，要求解除合同，并要求租户承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。法院会根据双方提供的证据进行审理，作出判决。

二、租赁合同提前终止违约吗

租赁合同提前终止是否构成违约，需要分情况来看。

（一）合法的提前终止

1. 双方协商一致：如果出租方和承租方协商后都同意提前终止租赁合同，这不属于违约行为。这种协商一致的结果可以通过签订补充协议等方式予以确定。

2. 法定事由：当出现法定情形时，也可以合法地提前终止合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害损毁无法继续用于租赁的；或者在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

（二）无合法依据的提前终止

如果没有上述合法依据，一方单方面提前终止租赁合同则构成违约。违约方需要承担违约责任，违约责任的承担方式一般在租赁合同中有约定，如支付违约金、赔偿对方的损失等。损失包括直接损失和可得利益损失，例如，因提前终止合同导致承租人另行寻找租赁场所的额外费用属于直接损失，而原本预期的经营收益等属于可得利益损失。

三、租赁合同违约算违法吗

租赁合同违约不一定算违法。

从民事法律关系角度看，租赁合同是一种典型的民事合同。如果一方违约，主要是承担。例如，承租人未按时支付租金，这属于违约行为，需承担继续履行（补交租金）、赔偿损失（如逾期支付给出租人造成的利息损失等）等民事责任。

但在某些特殊情况下可能涉及违法。比如，将明知不符合安全标准的租赁给他人，造成承租人生命健康损害的，这种违约行为可能同时触犯相关行政法规甚至，构成违法行为。再如，恶意串通损害国家利益而签订租赁合同并违约的，这种行为因违反法律强制性规定而存在违法性。

总之，一般的租赁合同违约多为民事违约，承担民事责任，但特定情形下可能构成违法，要承担行政或刑事责任。

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