一、物业修改合同违约合法吗

物业修改合同是否违约合法，要分情况来看。

（一）如果物业修改合同符合法定程序和条件。例如，合同中有约定在某些特定情形下物业有权修改合同，并且按照约定的程序进行了通知、协商等流程，这种情况下修改合同可能是合法有效的。比如，因政策法规调整，需要对物业服务合同中的部分条款进行适应性修改，且合同中约定了在这种情况下物业可在履行相关通知业主等程序后修改，那就是合法的。

（二）如果物业未经业主同意擅自修改合同，这是不合法的。物业服务合同是业主与物业之间的契约关系，任何一方不能单方面变更合同条款。因为合同的修改需要双方的合意，物业擅自修改合同侵犯了业主的合同权益，属于违约行为，业主有权要求物业承担违约责任，如恢复合同原状或者赔偿因违约造成的损失等。

二、怎样和物业谈合同不违约

要做到和物业谈合同不违约，可从以下方面着手：

（一）明确合同条款

1. 在签订合同前，仔细审查合同中的各项条款，对每一项权利和义务都要有清晰的理解。例如服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等条款，确保自身能够履行。

2. 对于模糊不清的条款，要求物业进行解释和明确，避免因理解差异导致违约。

（二）沟通协商

1. 在合同履行过程中，若出现可能影响合同履行的情况，及时与物业进行沟通。比如因自身特殊情况无法按时缴纳，提前说明情况并协商解决方案。

2. 如果物业提出新的要求或者变更合同内容，要进行理性的分析和协商，确保新的内容不会导致自己违约，同时也符合自身利益。

（三）保留证据

1. 与物业的沟通尽量采用书面形式，如邮件、短信等，或者对重要的谈话进行录音。这样在出现争议时，可以证明自己的行为和意图，避免被无端判定为违约。

2. 保存好与合同相关的文件、票据等，作为履行合同的证据。

三、物业合同如何约定违约金

在物业合同中约定违约金通常有以下几个要点。

（一）明确违约情形

1. 业主方面的违约情形可包括未按时缴纳物业费、违反小区管理规定（如私搭乱建、破坏公共设施等）。

2. 物业方面的违约情形例如未按合同约定提供物业服务（像保洁、安保不到位等）、未经业主同意擅自改变物业服务内容等。

（二）约定违约金计算方式

1. 对于业主未按时缴纳物业费，可以按照未缴费金额的一定比例计算违约金，如每日千分之三或百分之五等，但比例不能过高，需符合公平合理原则。

2. 若物业违约，可以约定根据违约行为给业主造成损失的一定比例或者固额进行赔偿，损失的计算可参考同类物业服务正常费用与实际提供服务价值的差值等。

（三）其他注意事项

合同中还应明确违约金的支付方式、支付期限等内容，以确保违约金条款具有可操作性。同时，违约金的约定应符合相关规定，避免出现无效条款的情况。

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