一、签了买房合同违约怎么办

如果签了买房合同违约，分不同情况处理。

（一）买房者违约

1. 按照合同约定承担责任。如果合同约定了违约金，买房者可能需要支付相应违约金。违约金数额通常是在合同签订时双方约定好的，以补偿卖房者因买房者违约而遭受的损失。

2. 若违约金过高，买房者可以请求或机构适当降低。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来判定合理的违约金数额。

（二）卖房者违约

1. 同样按合同约定承担责任，可能需要支付违约金，并且要赔偿买房者因违约遭受的损失，如房价上涨导致买房者重新购房的差价损失等。

2. 买房者可以要求卖房者继续履行合同，如果房屋还未卖给他人且具备继续履行的条件，法院通常会支持买房者的这一诉求。

无论哪一方违约，双方应先尝试协商解决，协商不成再通过法律途径，向有管辖权的法院提起诉讼或者依据合同约定申请仲裁。

二、买房签完合同违约怎么办

如果买房签完合同后一方违约，要根据具体情况来处理。

（一）买方违约

1. 如果买方违约，卖方可能会要求买方承担违约责任。一般合同会约定违约金的数额或者计算方式。例如约定了一定比例的购房款作为违约金，买方就需要按照合同支付。

2. 如果买方支付的，按照，卖方可以没收定金。

3. 若买方的违约行为给卖方造成的损失超过违约金或定金数额，卖方还有权要求买方赔偿超出部分的损失。

（二）卖方违约

1. 卖方违约时，买方可以要求卖方承担违约责任，如按合同约定支付违约金。

2. 若买方想要房子，可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理相关手续。

3. 若卖方违约给买方造成损失，买方可以要求卖方赔偿损失，损失包括直接损失和预期可得利益的损失等。

如果双方就违约赔偿等事宜无法协商一致，可以通过向法院起诉等法律途径解决争议。

三、怎么样算违约

购房合同违约情况有多种表现形式。

（一）卖方违约

1. 逾期交房。合同约定了交房日期，若卖方未能在该日期前交付符合合同约定条件的房屋，属于违约。例如，合同约定5月1日交房，卖方到6月1日仍未交房。

2. 房屋质量不符合约定。若合同对房屋质量有明确标准，如建筑材料、装修规格等，实际交付的房屋达不到这些标准，卖方违约。

3. 一房多卖。卖方将同一房屋卖给多个买家，这种行为严重违反购房合同约定。

（二）买方违约

1. 逾期付款。如果合同规定了付款时间和方式，买方未能按时足额付款，构成违约。比如约定3月1日前支付首付款，买方未按时支付。

2. 拒绝接收符合约定的房屋。当卖方按照合同约定交付房屋时，买方无理拒绝接收，这也属于违约行为。

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