一、买房合同卖方违约怎么办

如果买房合同中卖方违约，可以采取以下措施：

1. 要求卖方继续履行合同。如果卖方只是轻微违约，且合同能够继续履行，买方有权要求卖方按照合同约定继续履行义务，例如按时交房等。

2. 要求卖方承担违约责任。合同中一般会约定违约责任的承担方式，如支付违约金。买方可以按照合同约定的违约金计算方式，要求卖方支付相应的违约金。如果违约金不足以弥补买方的损失，买方还可以要求卖方赔偿损失，损失包括合同履行后可以获得的利益等。

3. 解除合同。如果卖方的违约行为致使合同目的无法实现，例如卖方将房屋卖给第三人，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，返还已支付的款项并赔偿损失等。

在卖方违约的情况下，买方应及时收集相关证据，如合同文本、卖方违约的通知或沟通记录等，以便维护自己的合法权益。

二、买房合同卖主违约怎么办

如果买房合同中卖主违约，可采取以下措施：

（一）要求继续履行合同

1. 若买家希望得到房屋，可要求卖主按照合同约定继续履行义务，完成房屋的交易。例如按约定的时间办理过户手续等。

2. 若卖主拒绝，买家可以通过向提起诉讼的方式，要求法院判决卖主继续履行合同。

（二）要求赔偿损失

1. 买家可以要求卖主赔偿因违约行为所遭受的直接损失，比如为购买房屋而支付的中介费用、房屋差价损失（如果存在）等。

2. 损失赔偿范围一般包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

（三）解除合同并要求违约金

1. 若卖主的违约行为符合合同中约定的解除合同的条件，买家有权解除合同。

2. 同时可以要求卖主按照合同约定支付违约金。如果违约金不足以弥补损失的，还可以要求卖主补足差额部分。

三、买房撤销合同多少违约金

买房撤销合同的违约金数额没有固定标准，需要根据具体情况确定。

（一）合同有约定的情况

如果中明确约定了撤销合同的违约金比例或金额，那么通常按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为房屋总价的10%，在符合合同约定的撤销情形时，违约方就要承担这一比例的违约金。

（二）合同没有约定的情况

1. 法定情形下的低额赔偿

如果是因为不可抗力等法定事由导致合同撤销，违约方可能无需承担或者只需承担少量的补偿责任。比如，因地震导致房屋损毁无法交易，这种情况下双方互不承担违约责任或者卖方适当返还已付款项。

2. 无合理事由的高额赔偿

如果一方无正当理由撤销合同，给对方造成损失的，要赔偿对方的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如卖方恶意毁约，导致买方错失了以当时价格购房的机会，卖方就要赔偿买方因此遭受的差价损失等。

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