一、中介合同卖方违约怎么办

如果中介合同中卖方违约，可参考以下处理方式：

（一）违约责任的确定

1. 查看中介合同中关于卖方违约的条款。一般合同会明确约定卖方违约时应承担的责任，例如支付违约金的数额或计算方式、赔偿买方的损失范围等。这些约定是追究卖方违约责任的主要依据。

2. 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补买方因卖方违约所遭受的损失，买方可以向法院或仲裁机构请求适当增加违约金数额。

（二）证据收集

买方要注意收集卖方违约的证据。这可能包括双方之间的沟通记录（如短信、邮件、微信聊天记录等），证明卖方存在违约行为的相关文件（如卖方拒绝履行合同义务的书面通知等），以及因卖方违约给自己造成损失的证据（如为购屋已支付的额外费用的票据等）。

（三）追究违约责任

1. 可以先尝试与卖方协商解决，要求卖方按照合同约定承担违约责任。

2. 如果协商不成，买方可以依据中介合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿自己的损失。

二、中介签的合同可以违约吗

一般来说，中介签的合同不可以随意违约。

从法律角度看，合同一旦签订，就对各方具有法律约束力。如果一方无正当理由违约，将要承担相应的法律责任。

1. 违约责任方面。违约方可能需要承担约定的违约金赔偿。例如合同中明确约定了违约方需支付一额或者按照交易金额的一定比例支付违约金，那么就应按照此约定执行。

2. 赔偿损失。如果因为违约给对方造成了实际损失，例如中介为促成交易做了很多前期工作投入了成本，另一方违约导致中介这些投入无法收回等情况，违约方需要对这些损失进行赔偿。

3. 特殊情况。当然，存在一些特殊情形可能使得违约不承担责任，比如合同存在法定无效的情形（如违反强制性规定、存在欺诈胁迫等手段签订合同等），或者出现不可抗力等因素导致合同无法履行。但这些情况都需要有充分的证据和法律依据。

三、中介介绍未签合同违约吗

仅中介介绍而未签合同通常不构成违约。

从法律关系看，违约是指违反了有效合同所约定的义务。在没有签订合同的情况下，不存在合同约定的权利义务关系，也就谈不上违约。

不过有一些特殊情形需要考虑：如果中介与当事人之间有口头约定或者基于行业惯例等形成了事实上的契约关系，并且其中明确了某些行为规范或责任，当一方违背这些约定时可能要承担一定责任，但这也不是严格意义上基于合同的违约责任。例如，中介与一方约定仅为其介绍特定类型房源且不得向其他人推荐，若违反这一约定可能存在一定过错，但具体责任认定还需结合更多事实情况，如是否有证据证明这一约定存在等。

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