一、购房退房违约金一般是多少

购房退房违约金的数额并没有一个固定的标准，通常由以下因素决定：

（一）合同约定

如果中有明确的关于退房违约金的条款，一般按照合同约定执行。例如合同可能约定按房价款的一定比例支付违约金，常见的比例有5%、10%等，或者约定了一个具体的金额数值。

（二）法定情形

1. 若开发商存在过错，如房屋存在严重质量问题影响居住使用、开发商未取得预售许可证就售房等情况，购房者退房不需要承担违约金，相反开发商可能需要赔偿购房者的损失。

2. 如果购房者因为自身原因，如无正当理由反悔不购屋，违约金一般会以补偿开发商损失为限，法院通常会综合考虑开发商的预期利益、已投入成本等因素来确定违约金数额。在司法实践中，违约金过高时，违约方可以请求法院适当减少；违约金过低时，守约方也可以请求法院适当增加。

二、没签购房合同能退首付吗

是否能退首付要看具体情况。

如果没有签订购房合同，但存在认购协议等相关约定，并且是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者突然反悔，这种情况下一般不能随意退首付。开发商有权按照认购协议中的违约条款处理，可能会扣除一定比例的等款项后退还剩余首付，或者直接拒绝退还。

如果是因为开发商的原因导致无法签订购房合同，例如开发商没有取得预售许可证等违法违规行为，购房者有权要求退还首付，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

还有一种情况是双方经协商一致解除购房意向，这种情况下可以退还首付，但可能需要根据协商内容承担一定的手续费用等合理支出。

三、签了购房认购书能退吗

购房认购书是否能退，需要分情况来看：

1. 如果认购书约定了定金条款，因购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者只是单纯改变主意不想买了，那么定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，购房者违约的情况下，开发商有权没收定金。

2. 如果是开发商的原因导致无法签订购房合同，例如开发商未取得预售许可证就进行认购销售、房屋存在抵押等权利瑕疵等情况，购房者可以要求退还认购金，并且有权要求开发商承担相应的违约责任。

3. 若双方对购房合同条款无法协商一致，这种情况下购房者可以要求退还认购金，因为这并非购房者或开发商单方面违约，而是双方就合同条款达不成共识。

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