一、购房合同能写多少违约金

购房合同中的违约金数额并没有一个明确的法定上限或者下限规定。

在确定购房合同违约金数额时，主要考虑以下因素：

1. 实际损失情况。如果一方违约给对方造成的损失是可以明确计算的，例如卖方违约导致买方已经支付的购房款产生的利息损失、买方为购房做准备而花费的合理费用等，违约金的数额可能以弥补这些损失为基础确定。

2. 合同履行情况。如果合同已经部分履行，与尚未履行的情况相比，违约金数额可能有所不同。例如，买方已经支付了大部分房款，卖方违约时的违约金可能相对较高。

3. 当事人的约定意愿。买卖双方可以根据自己的意愿在合同中约定违约金数额或者计算方式，只要该约定不过分高于或者低于造成的损失，法院一般会尊重当事人的约定。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当减少；如果约定的违约金过低，受损方可以请求法院适当增加。

二、购房合同可以违约金吗

购房合同可以约定违约金。

在购房合同中，违约金条款是对合同双方的一种约束机制。一方面，如果购房者未按照合同约定履行义务，例如未能按时支付房款，开发商有权依据合同约定的违约金条款要求购房者支付违约金，以补偿其可能遭受的损失，如资金占用的损失、预期利益的损失等。另一方面，如果开发商存在违约行为，像未能按时交房、交付的房屋不符合合同约定标准等，购房者也可以根据合同中的违约金条款要求开发商承担违约责任。

合同中的违约金条款应当明确、具体，包括违约金的计算方式（如按照房款的一定比例计算或者按照固额计算等）以及适用的违约情形等内容，这样有助于在发生争议时准确地确定违约责任的承担。

三、合同违约退房怎么办

如果买房合同违约涉及退房，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 仔细研读购房合同中关于违约及退房的条款。一般合同会明确约定在何种违约情形下购房者有权退房，例如开发商未按时交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题等。

2. 确定违约方应承担的责任，如是否需支付违约金、违约金的计算方式等。

（二）收集证据

1. 若因开发商原因违约，如工程质量问题，要收集相关的证据，像质量检测报告、照片、视频等。

2. 如果是其他违约情形，也要搜集对应的证据来证明违约事实的存在。

（三）与对方协商

1. 主动与开发商或者卖方进行协商，提出退房要求，并依据合同要求其承担违约责任。

2. 在协商过程中，可以以书面形式明确双方的沟通内容，以备后续需要。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，凭借合同约定和收集的证据来主张自己的权利，要求解除购房合同并要求违约方承担相应责任。

2. 也可以根据具体情况向机构申请仲裁（前提是购房合同中有仲裁条款约定）。

以上是关于购房合同能写多少违约金的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！