一、租凭合同违约怎么办

如果租赁合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租人

1. 若承租人未按照约定的期限支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。经催告后承租人逾期仍不支付的，出租人可以，并要求承租人承担违约责任，赔偿损失。

2. 承租人违反约定使用租赁物，如将住宅性质房屋用于商业用途，出租人有权制止并要求其恢复原状，造成租赁物损坏的，承租人应当承担赔偿责任。

（二）违约方为出租人

1. 出租人未按约定交付租赁物，承租人可以要求出租人及时交付，并可要求其承担违约责任，如赔偿承租人因延迟交付产生的损失。

2. 若出租人擅自收回租赁物或者干扰承租人正常使用租赁物，承租人可以要求出租人停止侵害，继续履行租赁合同，同时可要求出租人赔偿损失。

在发生违约情况时，双方应先查看租赁合同中关于违约责任的约定条款，按照约定来处理。如果没有约定或者约定不明确，可以根据法律规定来解决。如果双方协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。

二、出租合同违约怎么办

如果遇到出租合同违约的情况，可以按以下方式处理：

（一）出租方违约

1. 若出租方未按合同约定提供租赁物，例如提供的房屋与合同描述不符或存在严重质量问题，承租方可以要求出租方承担违约责任，如修理、更换租赁物、减少租金或者延长租期等。如果出租方的违约行为给承租方造成损失的，承租方还有权要求出租方赔偿损失。

2. 若出租方提前解除合同，属于违约行为，承租方有权要求继续履行合同，若承租方不要求继续履行，可要求出租方承担违约责任，赔偿因提前解约造成的损失，如寻找新住处的费用、搬家费用等。

（二）承租方违约

1. 承租方未按合同约定支付租金，出租方可以要求承租方在合理期限内支付。如果承租方逾期仍不支付，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失，如逾期支付租金产生的利息损失等。

2. 若承租方未经出租方同意擅自改变租赁物用途或对租赁物造成损坏，出租方可以要求承租方恢复原状或者赔偿损失，若承租方拒绝，出租方有权解除合同并追究违约责任。

在处理出租合同违约时，首先应查看合同中关于违约责任的具体约定，按照约定执行。若协商不成，可以通过诉讼或者仲裁等法律途径解决。

三、合同违约能否退回租金吗

合同违约是否能退回租金，需要根据具体情况判断。

如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供符合要求的租赁物或者存在干扰承租方正常使用租赁物等违约行为，承租方通常有权要求退回部分或全部租金，并且可能有权要求出租方承担违约责任，如赔偿损失等。

若承租方违约，比如未按时支付租金或者违反合同中关于租赁物使用方式等约定，这种情况下，一般不能要求退回租金，而且可能要承担违约责任，比如支付违约金等。同时，如果承租方的违约行为给出租方造成了损失，还需要进行赔偿。

所以，合同违约能否退回租金，关键在于违约方是谁以及违约行为的具体情况。

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