一、怎样判定购房合同违约了

判定购房合同违约主要看以下几个方面：

一是看合同约定。购房合同中通常会明确约定买卖双方的权利义务，例如付款时间、交房时间、房屋质量标准等。如果一方未按照这些约定履行，就可能构成违约。例如，购房者未在规定时间内支付房款，或者开发商未按时交房。

二是履行行为不符合法定要求。即使合同未明确约定某些情况，但依据相关，当事人也有相应的义务。比如开发商应保证房屋符合基本的安全居住标准，如果房屋存在严重质量问题影响正常居住，这也构成违约。

三是主观上是否存在过错。在某些情况下，虽然一方没有完全履行合同义务，但如果是因为不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致的，一般不认定为违约。但如果是当事人自身的故意或者过失导致未能履行合同，就可能构成违约。

二、合同乙方违约怎么办

如果买房合同中乙方违约，可依据以下方式处理：

1. 查看合同约定条款。合同中通常会明确规定乙方违约时应承担的责任，例如支付违约金的数额或者计算方式。按照合同约定要求乙方支付违约金，违约金的目的在于弥补甲方因乙方违约所遭受的损失。

2. 要求乙方继续履行合同。如果乙方的违约行为尚未导致合同无法履行，并且甲方希望乙方继续履行，甲方有权要求乙方按照合同约定继续完成买房相关的义务，如按时支付房款等。

3. 并要求赔偿损失。若乙方的违约行为致使合同目的无法实现，甲方可以解除合同。同时，甲方可要求乙方赔偿因违约给甲方造成的损失，损失范围可能包括房价上涨带来的差价损失、甲方为促成交易支付的合理费用等。

在处理乙方违约情况时，要注意保留相关证据，如合同文本、双方沟通记录等，以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。

三、买房是给谁

买房合同违约金的归属视具体情况而定。

如果是买房者违约，违约金通常是给卖房者。这是对卖房者因为买房者未能履行合同约定所遭受的损失的一种补偿，例如卖房者可能因为买房者违约而错失了其他的交易机会，有资金占用的损失等。

若卖房者违约，违约金则是给买房者。这是为了弥补买房者因卖房者违约而产生的损失，像买房者可能已经为购房做了很多准备工作，如筹备资金的利息损失、重新寻找房源可能面临更高房价的差价损失等。

总之，违约金的目的在于补偿因对方违约而遭受损失的一方，以维护合同的公平性和严肃性。

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