一、购房合同违约如何立案的

购房合同违约立案一般按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 购房合同原件及复印件，这是证明双方存在合同关系以及约定内容的关键证据。

2. 违约相关的证据，例如对方未按时付款的转账记录（如果是对方违约付款义务）、未按时交房的通知等。

3. 身份证明文件，如身份证复印件，以表明起诉人的身份。

（二）确定管辖法院

1. 一般是合同履行地或者被告住所地的法院。合同履行地如果合同有约定从约定，如果没有约定，购房合同的履行地通常是房屋所在地。

2. 可以通过查询被告信息或工商登记信息确定被告住所地。

（三）向法院立案庭提交起诉状和证据材料

1. 起诉状应当写明原告和被告的基本信息、诉讼请求（如要求对方承担违约责任、赔偿损失等）、事实和理由（阐述对方如何违约等情况）。

2. 立案庭对材料进行审查，如果符合立案条件，会通知缴纳并予以立案；如果材料不全或不符合要求，会要求补充或修改材料。

二、怎样写购房合同违约

购房合同违约条款的撰写需注意以下几点：

（一）违约情形的明确界定

1. 对购房者违约情形的规定，例如未按时支付房款、未按约定办理手续等。明确这些行为的界定标准，如逾期付款超过多少天视为违约。

2. 对于卖房者违约情形的确定，像未按时交房、房屋产权存在瑕疵等。

（二）违约责任的承担方式

1. 违约金的设定。明确违约方应支付的违约金数额或计算方式。例如按房价的一定比例支付违约金，或者以实际损失为基础确定违约金数额。

2. 继续履行合同的规定。如果一方违约，另一方有权要求违约方继续履行购房合同中的义务，如卖房者逾期交房，购房者有权要求其尽快交房。

3. 赔偿损失。除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约行为遭受的其他损失，如因延迟交房导致购房者额外的租房费用等。

（三）免责条款

规定在某些特定情形下，一方无需承担违约责任，如因不可抗力因素（自然灾害、政府政策突然重大调整等）导致无法履行合同义务。

三、购房合同违约金多少

购房合同违约金的数额没有一个固定的标准，具体如下：

1. 合同约定优先。如果购房合同中明确约定了违约金的具体比例或金额，通常按照合同约定执行。例如，约定违约金为购房款的10%或者是一个固定的金额，如5万元等。

2. 法定情形。如果合同没有约定违约金或者约定不明确的，可以按照法律规定来确定。一般来说，违约金的数额应当与违约行为所造成的损失相当。如果卖方违约拒不交房，给买方造成的租房损失、预期入住利益等损失，违约金应能弥补这些损失；若买方违约不付款，给卖方造成资金占用损失等，违约金也应合理补偿。

3. 司法调整。如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者机构予以适当调整。过高一般指违约金远远超过违约行为所造成的实际损失，过低则是违约金不足以弥补实际损失。

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