一、购房合同违约找谁

如果购房合同违约，可以从以下方面寻找解决途径：

（一）与对方协商

首先尝试与合同的相对方，也就是开发商或者卖房者进行协商。双方可以就违约事项、违约责任的承担等进行沟通，争取达成一致的解决方案。这是最便捷、成本最低的解决方式。

（二）找相关调解机构

如果协商不成，可以寻求房地产相关的调解机构进行调解。这些调解机构有专业的人员，可以依据购房合同和相关，促使双方达成调解协议，解决违约纠纷。

（三）向仲裁机构申请仲裁

若购房合同中有仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性的特点，仲裁裁决具有法律效力。

（四）向法院起诉

在没有仲裁条款的情况下，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律对购房合同违约纠纷进行审理并作出判决，以维护当事人的合法权益。

二、如何违约合同

违约买房合同是不道德且可能面临诸多法律后果的行为，但如果确实存在合法合理的情况需要，有以下一些方式：

（一）协商解除

1. 与卖方进行友好协商，就解除合同达成一致意见。例如向卖方说明自己遇到的重大困难，如突发重大疾病导致资金无法周转，或者工作调动必须离开当地等，双方可以协商确定是否解除合同以及如何承担已经产生的费用等。

2. 协商可能涉及对已付款项的退还比例、违约责任的承担等方面，如果能达成书面协议，要明确双方的权利义务关系。

（二）法定解除

1. 如果存在不可抗力因素，比如地震、洪水等自然灾害导致房屋灭失，合同目的无法实现，可以依法解除合同。这种情况下，需要提供相关的证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

2. 若卖方存在根本违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵（房屋存在严重质量问题影响居住安全）或者一房多卖等情况，买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任。同样，买方若存在根本违约行为（如拒不支付购房款且无合理理由），卖方也有权解除合同并追究买方责任。

但要注意，违约可能会面临承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等，具体应依据合同约定和法律规定。

三、购房合同违约标准

购房合同违约标准主要依据合同约定和相关法律法规。

（一）合同约定方面

1. 交房时间违约。如果购房合同明确规定了交房日期，开发商未能按时交房，就构成违约。通常会按照合同约定的违约条款，如按日支付一定比例的购房款作为违约金。

2. 房屋质量违约。若房屋质量不符合合同约定的标准，如装修标准、建筑结构等，开发商要承担违约责任。可能是修复至符合标准，同时给予购房者一定赔偿。

3. 购房者违约。例如购房者未按约定时间支付购房款，也要按照合同约定支付违约金给开发商。

（二）法律法规方面

1. 当合同中对某些违约情形未明确约定时，可依据《》等相关法律法规来确定违约方的责任。比如一方因自身过错导致合同无法履行，另一方有权要求赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

2. 如果违约方的违约行为给对方造成的损失超过合同约定的违约金数额，受损方可以请求法院或仲裁机构予以增加。反之，若违约金过高，违约方也可请求适当减少。

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