一、网签什么情况算违约合同

网签合同出现以下情况可能被视为违约：

（一）不履行主要义务

1. 卖方方面，如果拒绝按照网签合同约定的价格、房屋状况（如面积、户型等）交房，这属于违约行为。例如，合同约定的是100平米的房子，卖方却想以90平米交付，就是违约。

2. 买方方面，若未能按照约定的付款方式（如约定一次性付款却拖延付款、约定却不积极办理贷款手续等）、付款金额（少付款）和付款时间（逾期付款）履行付款义务，也构成违约。

（二）违背合同的附属义务

1. 卖方不配合买方办理相关的产权过户手续等附随义务，属于违约。例如，买方已按约付款，但卖方拖延办理网签合同中约定的房产过户登记手续。

2. 买方不履行接收房屋时应尽的检验、签收等义务，在合同有约定的情况下，也可能构成违约。

（三）违反网签合同中的禁止性条款

如果合同明确禁止一方在一定期限内对房屋进行抵押、转售等行为，而一方违反该条款，即属于违约。

二、网签合同需要违约金吗

网签合同是否需要违约金视具体情况而定。

（一）如果网签合同中有关于违约金的约定条款，当一方出现违约行为时，就需要按照合同约定支付违约金。比如在房屋买卖的网签合同里，若买家未按约定时间付款，且合同规定了相应的违约金数额或计算方式，买家就要承担违约责任支付违约金。

（二）若网签合同未约定违约金条款，在一方违约造成对方损失的情况下，受损方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。例如因一方违约导致另一方产生了实际的经济损失，如为履行合同额外支出的费用等，受损方可以通过法律途径要求赔偿，但不是以违约金的形式。

三、网签合同如何约定违约金

网签合同约定违约金可以从以下几个方面进行：

（一）确定违约情形

明确哪些行为构成违约，例如延迟履行付款义务、延迟交房、未按约定质量标准交付等。细致地列举违约情形有助于在争议发生时准确判断是否违约。

（二）约定违约金计算方式

1. 可以按照一定比例计算，比如合同金额的一定百分比。如果是，对于未按时付款的一方，可以约定按照未付款项的每日千分之几来支付违约金。

2. 也可以采用固额的方式。例如在中，约定一方违约需支付固定的5000元违约金。

（三）合理确定违约金数额

违约金数额应合理，既要起到对违约方的约束作用，又不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果过低，非违约方可以请求适当增加。一般参考违约行为可能造成的损失来确定，包括直接损失和可预见的间接损失等。

（四）明确支付违约金后合同的处理

约定支付违约金后合同是继续履行还是解除，这对双方的权利义务影响重大，应在网签合同中明确规定。

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