一、购房合同什么叫违约金

违约金是购房合同中一个重要的概念。

在购房合同里，违约金是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向另一方支付的一定数额的金钱。

从违约方角度看，当购房者未按合同约定按时支付房款等情况，或者开发商未按合同约定按时交房、房屋存在与合同约定不符的严重质量问题等情况，都属于违约行为。违约方需按照购房合同中预先约定的违约金条款来承担违约责任，支付相应的违约金。违约金的设定目的在于保障购房合同的顺利履行，对合同双方都起到约束和保护作用，促使双方按照合同约定履行各自的义务。

二、中介合同违约怎么办

如果在中介买房合同中出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）确定违约方

明确是哪一方违约，是买家、卖家还是中介方。不同的违约方承担的责任有所不同。

（二）查看合同条款

1. 违约赔偿规定。合同中通常会约定违约方应承担的赔偿责任，例如支付违约金等。违约金的数额一般按照合同约定的比例或者固额计算。

2. 继续履行或的约定。若违约情形没有致使合同目的无法实现，非违约方可能要求违约方继续履行合同；若违约情形严重，非违约方可能有权解除合同。

（三）协商解决

非违约方可以首先尝试与违约方进行协商，要求其承担违约责任或者采取补救措施，例如按时履行付款义务或者交房义务等。协商过程中可以邀请中介参与协调。

（四）诉讼或

如果协商不成，非违约方可以根据合同中的仲裁条款（如果有）向仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的提起诉讼，要求违约方承担违约责任并赔偿损失。

三、购房合同要付多少违约金

购房合同违约金的数额不能一概而论。

如果购房合同中有约定违约金的具体数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付合同总价款的10%作为违约金，或者按照每日购房款的万分之五支付违约金等情况。

如果购房合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：如果是收受定金一方违约，应双倍返还定金；如果是给付定金一方违约，定金不予返还。另外，违约造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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