一、房东签完合同违约怎么办

如果房东签完合同后违约，租户可以采取以下措施：

（一）查看合同约定

1. 明确合同中关于违约责任的条款，例如房东违约可能需要承担的违约金数额或者赔偿方式等。如果合同约定了具体的违约金，租户可以要求房东按照合同支付违约金。

2. 检查合同是否有关于租户权益保障以及争议解决方式的规定，如或者诉讼的选择等。

（二）与房东协商

1. 租户可以主动与房东沟通，指出其违约行为，并要求房东按照合同履行义务或者给予合理赔偿。

2. 在协商过程中，可以通过书面形式（如短信、邮件等保留记录）向房东表达自己的诉求和立场，避免房东日后抵赖。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商无果，租户可以向人民提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租户造成的损失，例如租户重新寻找住房产生的额外费用等。

2. 可以向当地的住房保障部门或者消费者协会反映情况，寻求协助调解。但这些部门的调解不具有力，如果房东不接受调解结果，最终可能还是需要通过诉讼解决。

二、房东违约应该怎么做合同

如果房东违约，首先要查看中关于违约的条款。

（一）证据收集

1. 收集能证明房东违约的证据，比如聊天记录、短信、邮件、书面通知等，这些证据要能明确显示房东的违约行为，例如未按照合同约定的时间提供房屋、擅自提高租金、提前收回房屋等情况。

（二）协商解决

尝试与房东进行协商。明确指出房东的违约行为，依据合同条款要求房东承担违约责任，如赔偿违约金、继续履行合同等。协商过程中可以保留相关的沟通记录。

（三）法律途径

如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，将收集的证据提交给法院，要求法院判决房东承担违约责任，赔偿自己因房东违约而遭受的损失，如寻找临时住所的额外花费、预期利益的损失等。同时，也可以向当地的管理部门寻求调解或帮助。

三、房东没有签合同算违约吗

在租赁关系中，如果双方约定要签订书面合同而房东未签，可能构成违约。

从法律角度看，如果双方就租赁的主要条款，如租金、租赁期限、房屋用途等达成一致，并且有证据表明双方有意签订书面合同，房东无正当理由拒绝签订合同，这种行为违背了双方的约定，属于违约行为。例如，租客与房东已谈妥各项租赁事宜，租客也按照约定支付了，但房东随后拒绝签合同。

然而，如果双方只是初步洽谈，并未就租赁的关键内容达成确切的一致意见，此时不能认定房东违约。比如，双方还在协商租金数额、租赁起始日期等重要条款，尚未形成有效的订立合同的合意，房东未签合同就不构成违约。

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