一、3%物业违约金合法吗

物业违约金3%是否合法需要分情况来看。

（一）如果在物业服务合同中有明确约定，并且在签订合同时业主已知晓该条款，同时该比例没有过高或过低导致显失公平的情况，那么3%的物业违约金通常是合法的。合同是双方意思自治的体现，只要约定不违反的强制性规定，就应当被尊重。

（二）但是，如果这个3%的约定明显高于物业实际损失，比如物业因业主违约产生的损失远远低于按3%计算出的违约金数额，业主可以向法院请求适当降低违约金比例。法院会根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等综合因素来判定是否调整以及调整到何种程度。相反，如果违约金低于物业实际损失，物业也可请求法院适当提高。

二、物业该怎么办

如果遇到物业拖欠工资的情况，可以采取以下措施：

1. 协商解决。主动与物业进行沟通，要求其尽快支付拖欠的工资。在协商过程中，可以明确指出拖欠工资的事实以及对自身造成的影响，同时保留好相关的协商记录，例如对话录音等。

2. 投诉举报。如果协商无果，可以向当地劳动监察部门投诉举报。劳动监察部门有权对用人单位的工资支付情况进行监督检查，责令物业限期支付工资。

3. 申请。若劳动监察部门处理后仍未解决问题，或者不想通过劳动监察部门解决，可以向劳动仲裁机构申请。在仲裁过程中，需要提供、工作证、考勤记录、工资条等相关证据来证明和工资拖欠的事实，以维护自己的合法权益。

三、物业怎么签字的

物业买卖合同的签字有以下要点：

（一）签字主体

1. 卖方应由具有合法处分权的主体签字，例如房地产开发企业的法定代表人或者其授权代表。如果是二手房的物业买卖，卖方应为房屋产权人本人签字，若产权人无法到场，需出具经过的授权，由被授权人签字。

2. 买方应由年满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人签字，或者由合法成立的法人或其他组织的法定代表人或授权代表签字。

（二）签字形式

1. 应使用当事人的真实姓名或者名称，不得使用化名或者简称。

2. 签字应清晰可辨，避免字迹潦草导致无法识别。

3. 一般要求签字使用黑色或蓝色的墨水笔，以保证签字的持久性和清晰度。

（三）签字位置

在物业买卖合同的每一页下方和合同结尾的指定签字位置签字，结尾签字处还应注明签字日期，以确定合同生效时间等相关法律意义。

以上是关于3%物业违约金合法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。