一、房屋合同违约了,扣多少押金

在房屋合同违约时扣多少押金不能一概而论，主要取决于以下因素：

（一）合同约定

如果合同中有明确的违约条款规定了押金的扣除方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同可能约定如果租客提前解约，扣除一个月的押金作为违约金；或者如果租客对房屋造成了特定损害，按损害程度扣除相应比例的押金等。

（二）实际损失情况

1. 若房东因租客违约遭受了经济损失，在押金范围内可以扣除与损失相当的金额。例如租客未按约定提前退租，导致房东短期内无法找到新租客而产生空置期损失，房东可以扣除部分押金弥补这一损失。

2. 如果租客违约行为未造成房东实际损失或者损失小于押金数额，扣除全部押金可能不合理，此时应根据公平原则确定合理的扣除金额。

总之，扣多少押金要依据合同约定并结合违约造成的实际损失情况来确定。

二、房子合同违约10天怎么办理解押手续

如果房子合同违约10天影响解押手续，以下是一些处理方式。

（一）与合同相对方协商

1. 主动沟通：向对方解释违约10天的原因，如非恶意，诚恳致歉，争取对方谅解。表明愿意尽快履行相关义务以办理解押手续。

2. 协商赔偿：若违约给对方造成一定损失，可协商给予合理赔偿，例如按照合同约定的违约金标准进行赔偿，在赔偿后要求对方配合办理解押手续。

（二）查看合同条款

1. 违约条款：明确合同中对于这种短期违约的具体规定，包括是否有宽限期、如何处理解押手续等相关内容。

2. 补救措施：按照合同规定的补救措施去执行，例如及时补齐款项、提供相关文件等，以促使解押手续正常进行。

（三）法律途径

1. 若协商不成，且自己已尽合理努力去补救，但对方仍拒绝配合解押手续，可以考虑通过向起诉的方式，要求对方履行合同义务，配合解押。法院会根据合同约定、双方证据等来判定责任并作出相应判决。

三、如何做抵押

房屋买卖合同本身不能直接做抵押，抵押的是房屋的所有权。以下是关于房屋抵押的正确流程：

（一）准备材料

1. ：这是证明房屋所有权的关键证件。

2. 权利人及配偶的、本等身份证明材料。

3. 抵押合同：需要明确债权债务关系、抵押金额、抵押期限等重要条款。

（二）办理流程

1. 向银行等金融机构提出抵押申请，提交上述准备好的材料，银行会对房屋进行评估，以确定可抵押的价值。

2. 银行审核通过后，会与抵押人共同前往房屋所在地的中心办理抵押登记手续。

3. 不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核无误后予以登记，出具他项权证，这个证件会交给抵押权人（如银行）。至此，房屋抵押手续完成。

需要注意的是，只有合法拥有房屋所有权才能进行抵押，并且要按照法定程序办理，以确保抵押的有效性和合法性。

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