一、买房签合同会有违约金吗

买房签合同可能会有违约金条款。

在购房合同中，违约金是一种对合同双方的约束机制。如果一方违反合同约定，比如购房者未按约定时间支付房款，或者开发商未按规定时间交房、交付的房屋不符合合同约定的标准等情况，违约方就可能需要按照合同中约定的违约金条款承担责任。

违约金的数额通常有两种确定方式：一是约定固额；二是按照违约行为所造成的损失的一定比例计算。其目的在于保障合同的正常履行，保护合同双方的合法权益。

然而，并非所有购房合同都必然有违约金条款，如果合同中未约定，当一方违约时，另一方可以依据法律规定要求违约方承担因违约造成的损失赔偿责任，但这种赔偿责任的确定可能相对复杂，需要根据具体情况进行判断。

二、解除购房合同有违约金吗

解除购房合同是否有违约金需要分情况来看。

如果是因为购房者自身原因解除购房合同，比如购房者无正当理由不想购买房屋了，这种情况下通常是有违约金的。开发商可能会依据购房合同中的约定，要求购房者支付一定比例的违约金，一般为购房款的一定百分比。

如果是开发商的原因导致购房合同解除，例如开发商未能按时交房、房屋质量存在严重问题等，这种情况下购房者一般不需要支付违约金，相反开发商可能需要承担违约责任，包括按照合同约定向购房者支付违约金或者赔偿购房者因此遭受的损失。

如果是因为不可抗力因素，如自然灾害等导致合同无法履行而解除合同，一般双方互不承担违约责任，也就不存在违约金的问题。

三、买房是房款20合法吗

在我国，买房合同中约定房款20%的违约金是否合法需要根据具体情况判断。

一方面，如果在合同订立时，双方是在平等自愿、协商一致的基础上约定了20%的违约金，并且在违约情形发生时，该违约金数额与违约行为所造成的损失相适应，那么这个违约金条款就是合法有效的。例如，卖方在临近交房时突然毁约，导致买方遭受了较大的预期利益损失，20%的房款违约金可能是合理的补偿。

另一方面，如果约定的20%违约金过分高于实际损失，违约方可以请求人民或者机构予以适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。所以不能简单地认定买房合同违约金为房款20%必然合法或不合法。

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