一、租房合同签两年违约吗

在租房合同签了两年的情况下，是否构成违约取决于多种因素。

（一）正常履行与不违约情形

如果租户和房东都按照合同约定履行各自的权利和义务，例如租户按时支付租金，房东提供符合约定的房屋等，这种情况下不存在违约行为。

（二）可能构成租户违约的情形

1. 提前退租：如果租户在两年租期未满时，没有合法依据（如合同约定的特殊情形）就提前终止租赁关系，这通常构成违约。比如租户突然因为个人原因不想继续租了，但合同没有约定可以提前解约的情况。

2. 违反合同其他约定：若租户违反了合同中关于房屋使用、维护等其他条款，例如未经房东同意擅自改造房屋结构等，也属于违约。

（三）可能构成房东违约的情形

1. 驱赶租户：如果房东在租期未满时，没有合法理由（如租户违约在先）要求租户搬离，这是违约行为。

2. 未履行房东义务：例如房东没有按照约定维修房屋设施，影响租户正常使用等，也构成违约。

总之，是否违约要依据合同条款以及双方的实际行为进行判断。

二、租房没有合同中途走了算违约吗

如果租房没有签订书面合同，但是存在事实上的租赁关系，中途离开是否算违约需要根据具体情况判断。

（一）不定期租赁情况

1. 如果双方形成的是不定期租赁关系，租客可以随时解除租赁关系，但应当在合理期限之前通知房东。这种情况下不算违约，合理期限通常要考虑给房东留出足够的时间寻找新租客、进行房屋交接等，比如提前几天或者一周告知房东。

2. 如果租客没有给予房东合理的通知时间，可能需要承担一定的责任，例如赔偿房东因为突然退房造成的损失，像寻找新租客期间的空房损失等。

（二）定期租赁情况

1. 如果双方口头约定了租赁期限，尽管没有书面合同，但租客中途离开则属于违约行为。因为在这种情况下，双方已经达成了有固定期限租赁的合意，租客应当遵守约定的租赁期限。

2. 违约后，房东有权要求租客承担违约责任，如赔偿损失等，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益等。

三、租房合同解除有违约金吗

租房合同解除是否有违约金分情况而定。

如果是因为不可归责于双方当事人的事由导致的，比如因不可抗力致使合同无法履行而，这种情况下通常不存在违约金的问题。

如果是一方违约导致合同解除，那么违约方可能需要承担违约金。例如承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人解除合同的，承租人可能要支付违约金；或者出租人未按照约定将租赁物交付承租人，承租人解除合同的，出租人可能要承担违约金等。具体的违约金数额如果合同中有明确约定的，按照约定执行；如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。

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