一、租客违约合同怎么文本

如果租客违约，在拟定相关文本时可以包含以下内容：

（一）明确违约事实

1. 阐述租客具体的违约行为，例如未按时支付租金，提前解除违反约定的租赁期限，或是违反房屋使用规定（如擅自改变房屋结构等）。

2. 列出相关证据或者事实依据，如租金支付记录、房屋损坏照片等。

（二）通知租客违约

1. 以书面形式通知租客违约情况，告知其行为违反了租赁合同的哪项条款。

2. 设定租客纠正违约行为的合理期限，比如若未按时支付租金，给予一定天数（如5日或10日）让其补缴租金。

（三）违约责任

1. 按照租赁合同约定明确租客应承担的违约责任，常见的包括支付违约金（注明具体金额或者计算方式）。

2. 如果租客违约造成房东损失，应列出损失明细并要求租客赔偿，例如租客提前解约导致房屋空置期的租金损失等。

（四）解约条款（如果适用）

1. 若租客违约达到一定程度，房东有权解除租赁合同，应在文本中明确表达这一权利。

2. 说明后的相关事宜，如租客应在何时搬离房屋等。

整个文本应做到条理清晰、依据充分、合法合理。

二、租赁合同违约如何开票

在租赁合同违约的情况下，开票问题需要分情况来看。

（一）如果是承租方违约

1. 若承租方提前解约等违约行为，出租方没收的押金。这种情况下，没收的押金本质上属于出租方的营业外收入，不属于应税行为，一般不开具发票。但如果之前收取押金时开具了并注明为押金，且押金在账务上是作为往来款核算的，那可以给承租方开具收款收据，注明没收押金情况。

2. 如果承租方在租赁期间造成租赁物损坏等违约行为而支付的赔偿款，这也不属于收入，出租方应开具收据给承租方，通常也无需开具发票。

（二）如果是出租方违约

1. 若出租方提前收回租赁物等违约行为而支付给承租方的违约金，承租方收取该违约金不属于应税收入，不应开具发票，可开具收款收据。

2. 若承租方已经预先支付了租金，出租方违约退还租金部分，出租方应按照原租金支付途径退还，退款不需要开具发票，在原开具的租金发票（如果有）可通过红冲等方式处理相关账务。

三、租赁合同违约怎么交钱

租赁合同违约后的交钱情况主要取决于租赁合同中的违约条款约定。

（一）如果是承租方违约

1. 租金支付方面违约。若承租方未按时支付租金，可能需要按照合同约定支付逾期违约金，违约金的计算方式通常是按未付租金的一定比例（如日千分之几或月百分之几）计算，同时要尽快补足未付租金。

2. 提前解约违约。若承租方提前解除租赁合同，可能需要支付相当于若干个月租金的违约金，具体月数由合同约定，并且要承担因其提前解约给出租方造成的其他损失，如寻找新租户期间的空置损失等。

（二）如果是出租方违约

1. 未能按时交付租赁物。应按照约定向承租方支付违约金，承租方可能有权要求出租方减少租金或者延长租期等补偿措施。

2. 提供的租赁物不符合约定影响使用。除了支付违约金外，出租方需要承担对租赁物进行维修、改善等责任以达到合同约定的标准，若造成承租方损失的，还需赔偿损失。

总之，一切都以租赁合同中的具体违约条款规定为准，若合同未约定，则可根据法律规定和实际造成的损失合理确定违约金额。

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