一、二手房合同违约算诈骗吗

二手房合同违约不一定算诈骗。

（一）合同违约

1. 一般的二手房合同违约属于民事违约行为。比如卖方未能按照合同约定的时间交房，或者买方未能按时付款等情况，通常是在履行合同过程中出现的未能达到合同条款要求的情况，主要涉及的是民事赔偿、继续履行合同等民事责任。

2. 这种违约可能是因为客观原因，例如突发的经济困难导致不能按时付款，或者房屋在交易过程中出现意外的损坏而无法按时交房等。

（二）诈骗行为

1. 诈骗是以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取他人财物的行为。在中，如果卖方根本就没有房产却假装卖房骗取买方的房款，或者买方以虚假的身份签订合同骗取卖方的房产钥匙等，这就属于诈骗。

2. 诈骗涉及刑事犯罪，其关键在于存在欺骗的主观故意并且有非法占有他人财物的目的，与单纯的合同违约有本质区别。

二、案算违约金吗

在合同诈骗案中，一般不存在正常意义上的违约金计算。

合同诈骗是一种犯罪行为，诈骗方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物。这种情况下，合同是诈骗的手段而非正常的民事合同关系。

对于被诈骗方，其主要的救济途径是通过刑事诉讼追究诈骗者的刑事责任，同时在刑事诉讼过程中可以提起附带要求诈骗者返还被骗财物、赔偿损失等。这里的赔偿主要是基于诈骗行为给被害人造成的实际损失，例如直接的财物损失、为履行合同所遭受的合理支出等，而不是按照合同约定的违约金条款计算。因为合同本身是基于诈骗而产生的，其约定的违约金条款已失去了合法的民事契约基础。

三、怎么才算利用合同骗取违约金诈骗

利用合同骗取违约金构成诈骗，需要满足以下条件。

一是主观上具有非法占有目的。例如，一方根本无意履行合同，只是为了骗取对方的违约金而签订合同。

二是客观上实施了欺骗行为。包括虚构事实，像编造虚假的合同履行能力、虚构合同标的等情况；或者隐瞒真相，如隐瞒自身无法履行合同的关键事实等。

三是对方因为欺骗行为陷入错误认识并基于这种错误认识支付了违约金。如果对方识破骗局未支付违约金，则难以构成诈骗既遂。

四是骗取的违约金数额达到较大标准。不同地区对于数额较大的认定可能有所不同，一般根据当地的司法实践和经济发展水平确定。

只有同时满足上述这些条件，才可能被认定为利用合同骗取违约金的诈骗行为。

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