一、签了买房合同违约怎么处理

如果签了买房合同后一方违约，处理方式如下：

（一）卖方违约

1. 要求继续履行合同

如果买方想要房子，可以要求卖方继续履行合同，按照合同约定的条件完成房屋的交易。例如，按照约定的时间交房、办理产权过户手续等。

2. 要求赔偿损失

买方可以要求卖方赔偿因违约造成的损失，如房价上涨带来的差价损失。如果卖方迟延交房，买方可能产生额外的租房费用等，这些都可以要求卖方赔偿。

3. 适用定金罚则

如果买方支付了定金，卖方违约的情况下，卖方需双倍返还定金。

（二）买方违约

1. 卖方要求继续履行合同

如果卖方想要促成交易，在法律允许和合同约定的范围内，可以要求买方继续履行合同，支付购房款等。

2. 没收定金或要求赔偿损失

如果买方支付了定金，卖方可以没收定金。同时，卖方因为买方违约产生的如重新寻找买家的费用等损失，也可以要求买方赔偿。

3. 解除合同

卖方可以依法解除合同，不再与买方进行房屋交易。

总之，具体的处理方式需要根据合同约定、违约情况以及相关来确定。

二、签了买房合同违约怎么处理好

如果签了买房合同后一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为买方

1. 如果买方违约不想购买房屋，卖方有权没收定金。若定金不足以弥补卖方损失，卖方还可要求买方赔偿房价下跌等其他损失。

2. 若合同中约定了违约金，卖方可以要求买方按照约定支付违约金。

（二）违约方为卖方

1. 卖方违约不想卖房，首先应双倍返还定金给买方。

2. 若合同约定了违约金，买方可以要求卖方按照约定支付违约金，并且买方可以要求卖方继续履行合同，将房屋卖给自己。如果卖方拒绝履行，买方可以通过诉讼等法律途径要求强制履行，同时要求卖方承担诉讼等相关费用。

无论哪方违约，双方可以先协商解决，协商不成时，受损害方可以根据合同约定和法律规定，向有管辖权的提起诉讼维护自己的权益。

三、买房交了定金签了认购书能退吗

能否退还定金需要分情况来看。

如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。因为认购书是一种预约合同，购房者签订认购书并交付定金，表示其有购买房屋的意向，定金是对这种意向的一种担保。

然而，如果存在以下情形则可以退还定金：一是开发商没有取得许可证就进行销售，这种情况下认购书是无效的，购房者有权要求退还定金；二是开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订认购书，例如故意隐瞒房屋的重大瑕疵等情况，购房者可主张退还定金；三是双方在认购书中约定的退还定金的情形出现，如双方约定若购房者在一定期限内未能办理好手续则退还定金等情况。

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