一、租房合同上有违约金吗

租房合同上可以有违约金条款，也可以没有，这取决于双方当事人的约定。

如果双方在签订租房合同时，考虑到可能出现的违约情形，如承租人提前退租或者出租人提前收回房屋等，为了保障自身权益，就会在合同中约定违约金。违约金的数额通常由双方协商确定，可以是一个固定的金额，也可以是按照租金的一定比例计算。

然而，如果合同中没有明确约定违约金，当一方出现违约行为时，另一方仍然可以要求违约方承担赔偿责任。不过，这种情况下的赔偿数额可能需要根据实际损失来确定，比如因提前解约造成的寻找新租户期间的租金损失等。

所以，不能简单地确定租房合同上是否有违约金，要具体看合同的约定内容。

二、没有合同租房有违约金吗

虽然没有书面合同，但如果存在事实上的租赁关系，也可能存在违约金相关的情况。

（一）口头约定

如果双方有口头约定租赁的相关事宜，包括违约金条款，且能证明口头约定的存在，那么在一方违反约定时，另一方可能主张违约金。比如，双方口头约定租期为一年，提前解约需支付一个月租金作为违约金，有证据证明这一约定时，守约方可以要求违约方支付。

（二）法定情况

即使没有约定，根据法律规定，如果一方的行为给对方造成损失，应当承担赔偿责任。例如，承租人突然提前退租，导致出租人短期内无法找到新租户，造成房屋空置损失，出租人可以要求承租人赔偿这一损失，虽然不是严格意义上的违约金，但起到类似的补偿作用。

但是，由于没有书面合同，在证明相关事实和约定时可能会面临困难，需要通过其他证据，如聊天记录、转账记录、证言等来证明。

三、合同期内涨房租合法吗违约

在合同期内涨房租是否合法要看具体情况。

如果明确约定了租金在合同期内固定不变，那么房东单方面涨房租就是不合法的，这种行为构成违约。租客有权按照原合同约定的租金继续承租房屋，可以拒绝房东的涨租要求。

如果合同中有约定根据某些特定条件（如市场租金大幅波动达到一定比例等）房东可以调整租金，并且当前情况符合该约定条件，那么房东涨房租是合法的，不构成违约。

另外，在一些没有书面合同明确约定租金固定性，但是有口头约定租金标准且在合理期限内的情况，房东随意涨租也是不合法的。总之，判断的关键在于合同的约定以及是否符合法定的情形。

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