一、链家买房签了合同违约怎么处理

在链家买房签了合同后一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为购房者

1. 承担违约责任。如果合同约定了，购房者违约可能导致定金被卖方没收；如果是约定了违约金，需按照约定金额向卖方支付违约金。

2. 赔偿卖方损失。除违约金外，若卖方因购房者违约遭受了其他损失，如为配合交易已支付的中介费等合理费用，购房者也需赔偿。

（二）违约方为卖方

1. 同样要承担违约责任。若收取了定金，需双倍返还定金给购房者；若约定了违约金，按约定金额支付。

2. 赔偿购房者损失。例如购房者因信赖合同而产生的合理费用支出，像已支付的购房款利息、为搬家准备产生的费用等，卖方都应赔偿。

此外，如果双方对违约责任的承担存在争议，可以先尝试协商解决；协商不成的，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、解约和违约金吗

购房合同是否解约和违约金的问题需要分情况来看。

（一）解约情况

1. 协商解约：如果买卖双方协商一致，可以解除购房合同。这种情况下，双方可以就解约的相关事宜，包括退款、责任分担等达成协议。

2. 法定解约：当出现法定情形时可以解约。例如，因不可抗力致使不能实现购房合同目的，像地震导致房屋损毁无法交付；或者在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如卖方明确说不卖房子了；又或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。

（二）违约金情况

1. 若合同中有约定违约金条款，且解约是因为一方违约行为导致的，那么违约方通常需要按照合同约定支付违约金。

2. 如果是因为不可抗力等不可归责于双方当事人的原因导致合同解约，一般不需要支付违约金。

3. 如果双方协商解约，对于是否支付违约金以及支付多少可以协商确定。

三、购房合同买方有违约金吗

购房合同中买方可能存在需要承担违约金的情况。

如果购房合同中有约定买方的相关义务，而买方未能履行这些义务，就可能要承担违约金。例如，合同约定了买方付款的期限，若买方未能按时付款，这属于违约行为，卖方有权按照合同约定要求买方支付违约金；若合同约定买方需在特定时间办理相关购房手续如手续、产权登记手续等，买方无故拖延办理，也可能要承担违约责任支付违约金；再如买方无正当理由拒绝接收符合合同约定的房屋，也可能被认定为违约而承担违约金。

但如果是因为不可抗力等法定免责事由导致买方无法履行合同义务的，则买方可能不需要承担违约金。

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