一、房东怎么定合同违约金

在确定合同违约金时，房东可以考虑以下几个方面：

（一）参考相关法律法规

1. 对违约金有原则性规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少；过低则可请求适当增加。这为违约金的确定提供了一个基本的框架。

2. 对于房屋租赁相关的司法解释或者地方性法规，可能有关于特定违约情形下违约金合理范围的规定或者指导意见，房东可作为参考。

（二）根据实际损失确定

1. 若租户提前退租，房东要考虑重新寻找租户期间房屋空置的损失，包括这段时间的租金损失、可能产生的额外中介费用等。

2. 租户对房屋造成损坏时，修复房屋的费用、因房屋损坏影响再次出租而产生的预期租金减少等，都可作为确定违约金数额的依据。

（三）考虑合同履行情况

1. 如果租户已经履行了大部分合同义务，只是在临近租赁期末尾出现小违约，违约金可相对低一些。

2. 若租户根本未履行合同主要义务，如从未支付租金，违约金可以相对较高。

（四）同地段类似房屋租赁惯例

了解同地段其他房东在类似违约情形下设定的违约金标准，这有助于确定一个合理且符合市场行情的违约金数额。

总之，房东确定违约金既要符合法律规定，又要综合考虑各种因素以确保其合理性。

二、房东签了合同违约金多少

在房东签的合同中，违约金的数额并没有一个固定的标准。

如果合同中有明确约定违约金的具体金额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定如果一方提前解约需支付两个月租金作为违约金，那就按此执行。

如果合同没有约定违约金数额，在一方违约的情况下，受损害方可以根据违约行为所造成的实际损失要求违约方赔偿。比如，因为房东提前解约导致租户不得不临时找房并多支付了一笔中介费和临时住宿费用，这些都可以作为实际损失要求房东赔偿。

另外，违约金数额一般应当遵循公平原则和诚实信用原则，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。例如，约定的违约金是年租金的10倍，明显过高，违约方可以请求减少；如果约定的违约金远远不足以弥补实际损失，受损害方也可以请求增加。

三、店铺合同房东可以违约吗

房东理论上是不可以随意违约的。

在店铺中，合同具有法律效力，约束着双方当事人的权利和义务。一旦签订合同，房东就有义务按照合同约定履行自己的责任。如果房东违约，需要承担相应的法律后果。

一方面，若合同中约定了违约责任，房东违约时需按照约定承担如支付违约金、赔偿租户损失等责任。例如，若合同约定房东需提供符合条件的店铺设施但未做到，就要对租户因此遭受的经营损失等进行赔偿。

另一方面，即使合同未约定违约责任，租户也可以要求房东赔偿因违约造成的直接损失。例如，房东提前收回店铺，租户为装修店铺投入的费用，若还未到期就被收回无法继续经营，这些装修投入房东可能需要赔偿。同时，租户还可以通过法律途径要求房东继续履行合同义务。

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