一、房东单方面违约不租怎么赔偿违约金

如果房东单方面违约不租，违约金的赔偿通常有以下几种情况：

（一）合同有约定

如果中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么房东就应当向租客支付一个月租金数额的违约金。

（二）合同无约定

1. 实际损失赔偿

租客可以要求房东赔偿因房东违约所造成的实际损失。这可能包括租客重新寻找住房期间额外支出的住宿费用（如临时住酒店的费用）、搬家费用等。租客需要提供相应的证据来证明这些损失的存在与数额。

2. 合理预期利益损失

如果租客因为房东的违约而失去了某种可预期的利益，也可以要求赔偿。例如，租客原本因为租下该房屋而拒绝了其他合适的租房机会，且该机会具有一定的经济利益（如更优惠的租金等），租客可以主张这部分损失。

二、拖欠房租违约金的赔偿标准

在我国，拖欠房租违约金的赔偿标准主要依据租赁合同约定和相关法律规定。

（一）合同约定优先

如果租赁合同中明确约定了拖欠房租的违约金计算方式或具体金额，那么就按照合同约定执行。例如，合同中写明若拖欠房租，需按每月租金的10%支付违约金，那么在发生拖欠情况时就以此标准赔偿。

（二）法定赔偿标准

如果合同没有约定违约金数额或者计算方法。根据相关法律规定，违约金应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一般来说，房东可能会证明因租户拖欠房租而产生的实际损失，如资金占用期间的利息损失等，以此要求租户赔偿。同时，在司法实践中，也会综合考虑双方的过错程度、当地的交易习惯等因素确定合理的赔偿数额。

三、提前退房不退租金和押金合法吗

这需要根据具体情况判断是否合法。

（一）如果租赁合同中有明确约定

1. 若合同约定提前退房不予退还租金和押金，且该约定不违反的强制性规定，在这种情况下是合法的。例如，双方约定租户中途退房视为违约，需承担违约责任，租金和押金不予退还，这种明确的约定是双方真实意思表示，应得到遵守。

2. 但如果合同中的这类条款存在格式条款的问题，比如出租人提供的格式合同中，这一约定不合理地加重了承租人的责任，减轻或者免除了出租人的责任，并且没有对承租人进行合理提示的，该条款可能无效，出租人不能据此不退租金和押金。

（二）如果租赁合同没有相关约定

1. 承租人提前退房构成违约的情况下，出租人有权要求承租人承担违约责任，但一般应按照合理的方式确定违约责任的范围。通常出租人可以扣除部分押金作为违约金，但全额不退租金和押金可能不合理。

2. 若承租人提前退房是因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因，如房屋因自然灾害无法居住，此时要求不退租金和押金则不合法，承租人有权要求退还相应的费用。

以上是关于房东单方面违约不租怎么赔偿违约金的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。