一、租房合同出租方违约找谁

如果租房合同中出租方违约，可通过以下途径解决：

（一）协商解决

可以先尝试与出租方直接协商。双方可以就违约事项进行沟通，例如要求出租方承担违约责任，如赔偿违约金、继续履行合同等。很多时候，通过友好协商能够快速解决问题，节省时间和精力。

（二）找基层群众自治组织调解

可请求居委会或村委会调解。这些基层组织熟悉当地情况，可能会在中间斡旋，促使双方达成一个都能接受的解决方案。

（三）寻求仲裁机构仲裁

如果租房合同中有仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请。

（四）向法院起诉

若协商、调解不成，也没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，要提供租房合同等相关证据，以证明出租方的违约行为，要求法院判决出租方承担违约责任，维护自己的合法权益。

二、租房合同写违约金有效吗

租房合同中写违约金通常是有效的。

从法律规定来看，合同双方可以自行约定违约金条款。在租房合同里设定违约金，有助于约束双方的行为。一方面，对于房东而言，如果租客违反合同约定，例如提前退租或者损坏房屋设施等情况，房东可以依据合同中的违约金条款要求租客承担相应责任，弥补自己的损失。另一方面，对于租客来说，如果房东存在违反合同的行为，如未按约定提供居住条件等，租客也能凭借违约金条款维护自身权益。

但是，违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，远远超出实际损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求适当增加。

三、租房合同租户违约怎么办

如果租房合同中租户违约，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 首先应仔细查看租房合同中关于违约条款的具体规定。例如，是否明确了租户违约时应承担的违约金数额或计算方式，是否有关于提前解约、拖欠租金、损坏房屋设施等违约行为对应的处理办法。

2. 按照合同约定要求租户承担责任。如果约定了违约金，可要求租户支付相应金额；若租户拖欠租金，可要求其补缴租金并按约定支付滞纳金等。

（二）协商解决

尝试与租户进行协商，向其指出违约行为及其应承担的后果。协商的目的是促使租户纠正违约行为，例如在租户逾期未交租金时，协商重新确定交租时间或者分期支付租金等解决方案；如果租户有损坏房屋设施的情况，协商赔偿的具体金额和方式等。

（三）法律途径

如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。收集好相关证据，如租房合同、租金支付记录、房屋损坏的照片或评估报告等，向法院提起诉讼，要求租户承担违约责任并赔偿因此给房东造成的损失。

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