一、租房不按合同交违约金吗

如果租房合同中有明确约定违约金条款，一方违约通常是需要按合同交违约金的。

从租客角度来看，如果租客提前解约或者违反合同约定的其他义务，比如损坏房屋设施等，房东有权依据合同要求租客支付违约金。

从房东角度来讲，若房东违反合同约定，例如未按约定提供可正常使用的房屋，提前收回房屋等，租客同样可以要求房东按照合同支付违约金。

但是，如果存在不可抗力等法定的免责事由，违约方可能不需要承担违约责任或者可以部分免除违约责任。例如因为自然灾害导致房屋无法继续出租或者承租，这种情况下需要根据实际情况来判定是否还需支付违约金。同时，如果双方协商一致，也可以对违约金的支付进行变更或者免除。

二、租房合同期间违约怎么办

在租房合同期间，若一方违约，可参考以下处理方式：

（一）违约方承担违约责任

1. 按照合同约定承担责任。如果合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，违约方应按此向守约方支付违约金。例如，约定若提前解约需支付两个月租金作为违约金，违约方就要按此执行。

2. 赔偿损失。当违约金不足以弥补守约方因违约遭受的损失时，违约方还需赔偿守约方的额外损失。如因租客突然违约退租，房东来不及找新租客而遭受的租金损失等。

（二）双方协商解决

1. 双方可以就违约情况进行协商，尝试达成一致的解决方案。比如延长租期以弥补违约行为，或者调整租金数额等。

2. 协商过程中应遵循公平、自愿的原则，不得强迫对方接受不合理的条件。

（三）通过法律途径解决

1. 如果协商不成，守约方可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

2. 在诉讼过程中，需提供租房合同、违约证据（如通知违约的短信、邮件等）等相关材料，以便法院准确判定责任。

三、租房合同违约金高怎么办

如果租房合同违约金过高，可以采取以下措施。

（一）协商调整

可以先与房东进行协商，向其说明违约金过高不符合公平原则。按照相关法律规定，违约金一般不应超过实际损失的30%。如果约定的违约金远远高于可能造成的损失，是不合理的，请求房东降低违约金数额，达成一个双方都能接受的合理数额。

（二）提起诉讼或

如果协商不成，可以向法院提起诉讼或者根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。法院或者仲裁机构会根据实际情况进行判定。在诉讼或者仲裁过程中，需要提供证据证明合同约定的违约金过高，例如提供类似房屋的租金情况、违约可能造成的实际损失等证据，由法院或仲裁机构根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出适当减少违约金数额的裁决。

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