一、夫妻二人离婚分房产需要还需要多少年以后吗

夫妻二人离婚分割房产，一般不存在需要等若干年后再进行的情况。通常在离婚时，就会对夫妻共同房产进行分割处理。具体分割方式如下：

一是协商分割。夫妻双方可自行协商房产的归属及分割比例等相关事宜。若协商一致，可签订离婚协议，明确房产分配方案，并在办理离婚登记后，按协议执行。

二是诉讼分割。若双方无法协商达成一致，任何一方均可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据房产的具体情况，如购买时间、出资情况、双方对房产的贡献等因素，按照法律规定进行判决。

不过，在某些特殊情况下，可能会涉及到暂时不宜分割房产的情形。比如房产存在产权争议尚未解决，或者涉及第三人利益等，此时可能需待相关问题解决后再行分割，但这并非是基于时间推移等待若干年后分割，而是取决于具体问题的解决进度。

二、房产户有离婚协议还需要对方来签字吗

房产过户若有离婚协议，是否还需要对方签字，需分情况来看。

若离婚协议中对房产的归属有明确约定，且约定房产归一方所有，在办理房产过户手续时，不同地区规定有所不同。有些地方，凭离婚协议、等相关材料，一方可自行向部门申请办理过户，无需对方签字配合。这是因为离婚协议具有法律效力，明确了房产的处置方式。

然而，在部分地区，即使有离婚协议，不动产登记部门出于谨慎和程序规范的考虑，可能仍要求双方共同到场签字确认。这是为了进一步核实双方的真实意愿，避免后续可能出现的纠纷。

若房产存在未还清等特殊情况，银行作为抵押权人可能会要求双方共同签字办理相关手续，以保障其权益。总之，具体是否需要对方签字，应根据当地不动产登记部门的规定以及房产的实际情况来确定。

三、房产离婚后没拿可以分割吗

离婚时，宜宾的房产即便没有拿到房产证，也是可以进行分割的，但分割方式会因具体情况而异。

其一，若该房产是夫妻双方婚后共同购买，属于。在未取得房产证的情况下，法院一般不宜直接判决房屋所有权的归属，而是会根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，若双方对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉。

其二，若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时未取得房产证，同样法院可能先不处理房屋所有权问题，而是对婚后共同还贷及对应增值部分进行分割。

其三，若夫妻双方能就未取得房产证的房产分割达成一致协议，比如协商确定房产归一方所有，由该方给予另一方相应补偿等，只要协议内容不违反强制性规定，该协议就是有效的。

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