一、拆迁户的宅基地归谁所有

在我国法律体系中，拆迁户的宅基地通常归集体所有。宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活而分配给农户建造住宅及其附属设施的集体建设用地。

从法律规定来看，集体组织对宅基地拥有所有权，这是基于农村集体所有制的基础。拆迁户作为农村集体经济组织的成员，依法享有对宅基地的使用权。这种使用权是在集体所有的框架内，赋予农户建造住宅等相关权益的一种体现。

当面临拆迁情况时，虽然宅基地的所有权仍归集体，但拆迁户基于其合法的，有权获得相应的补偿。这些补偿通常包括对宅基地上房屋价值的补偿、搬迁安置费用以及对因拆迁可能造成的其他损失的补偿等。

总之，拆迁户的宅基地归集体所有，这是农村土地制度的重要组成部分。而拆迁户通过合法的宅基地使用权，在拆迁过程中能够依法获得合理的补偿，以保障其合法权益。

二、拆迁房和有啥区别

拆迁房，通常是在城市建设、旧改造等过程中，对被拆迁居民进行安置所建设的房屋。它往往具有一定的地域性特点，多集中在城市的特定区域，这些区域可能是曾经的老旧居民区，随着城市发展规划而进行拆迁改造。拆迁房的建设规模一般较大，以满足众多被拆迁家庭的居住需求。其建筑风格可能较为传统，设计上更注重实用性，房间布局相对较为固定，以满足基本的居住功能为主。

商品房则是在房地产市场中，由开发商开发建设并通过市场交易进行销售的房屋。它分布在城市的各个区域，涵盖了不同的地段和区位优势。商品房的建筑风格多样，设计更加注重时尚与个性化，能够满足不同消费者的审美需求和生活方式。其房屋品质通常较高，在建筑材料的选用、施工工艺等方面都有较为严格的标准，以确保房屋的质量和安全性。同时，商品房的交易过程较为规范，购房者可以根据自己的需求和经济实力选择不同类型、不同价位的房屋，并享受相应的产权和物业服务。

总的来说，拆迁房主要是为了满足被拆迁居民的居住需求而建设，具有地域性和实用性；商品房则是在房地产市场中自由交易的产品，具有多样性和高品质的特点。

三、拆迁怎么补偿

拆迁土地使用权的补偿主要涉及多个方面。在进行补偿时，首先需要明确土地的性质和用途等相关信息。

对于合法的国有土地使用权，通常会根据土地的市场价值进行补偿。这包括对土地本身的价值评估，考虑土地的位置、面积、地形等因素，以确定其在市场上的合理价格。同时，还会考虑因拆迁而导致的土地增值部分，给予相应的补偿。

对于集体土地使用权，补偿方式则有所不同。除了对土地本身的价值进行补偿外，还会考虑土地上的附着物，如房屋、树木等的价值。对于房屋的补偿，会根据其建筑结构、面积、装修等情况进行评估，以确定合理的补偿金额。

在补偿过程中，还会充分考虑被拆迁人的生活安置问题。可能会提供相应的安置住房，或者给予一定的安置费用，以确保被拆迁人在拆迁后能够有合适的居住环境。

总之，拆迁土地使用权的补偿是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多种因素，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。同时，相关部门也会按照和政策规定，公正、公平地进行补偿工作，避免出现不合理的情况。

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