一、自建房拆迁是按户口还是面积算

自建房拆迁的补偿计算方式通常既有按户口的部分，也有按面积的部分。

1. 按面积计算：主要依据自建房的实际建筑面积来确定补偿金额。一般会根据当地的补偿标准，每平方米给予一定的货币补偿，这能较为直接地反映出自建房的规模和价值。

2. 按户口计算：在一些情况下，户口也会对拆迁补偿产生影响，特别是对于一些农村地区的自建房拆迁。可能会根据户口人数给予一定的安置面积或屋，以保障被拆迁户的居住权益。

总之，具体的补偿方式通常由当地的拆迁政策规定，一般会综合考虑面积和户口等因素，以确保拆迁补偿的公平合理。在实际拆迁过程中，拆迁方会依据相关政策和规定进行具体的补偿计算和安置安排。

二、自建房屋拆迁补偿多少钱

自建房屋的拆迁补偿金额通常由多个因素决定。1. 房屋的建筑面积和结构：面积越大、结构越坚固，补偿可能越高。一般按照每平方米的一定价格进行计算。2. 地理位置：位于繁华地段或交通便利区域的房屋，补偿相对较高，因为其土地价值较高。3. 房屋的装修和附属设施：装修精美、附属设施齐全的房屋，补偿也会相应增加，如庭院、车库等。4. 当地的拆迁政策：不同地区的拆迁政策有所差异，补偿标准也会不同。通常会根据市场评估价、重置价等多种因素综合确定补偿金额。在实际拆迁中，拆迁方会与被拆迁人协商确定具体的补偿金额，如果双方无法达成一致，可通过法律途径解决。

三、补偿款归谁所有

房屋拆迁补偿款一般归房屋的所有权人所有。

1. 一般情况下，房屋拆迁补偿款是给予房屋所有权人的补偿。房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁补偿款是对其房屋价值损失的补偿，自然归其所有。

2. 如果房屋存在共有人，拆迁补偿款应根据共有人的份额进行分配。共有人对房屋享有共同的权益，拆迁补偿款也应按照共有人的比例进行分割。

3. 在一些特殊情况下，如房屋被抵押，抵押权人在债务清偿后有权优先受偿，剩余部分归房屋所有权人；如果房屋存在租赁关系，承租人在租赁期内享有一定的权益，拆迁补偿款的分配可能会受到影响，需根据租赁协议等进行处理。

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