一、被拆迁人在购房时,如何规避拆迁安置房买卖合同风险

在购买拆迁安置房时，被拆迁人可通过以下方式规避买卖合同风险：

（一）审查拆迁安置协议。确认出卖人与拆迁部门签订的协议真实性、有效性，明确屋的具体信息，如位置、面积、户型等，防止出现信息不符或虚假情况。

（二）调查房屋产权状况。了解房屋是否存在共有权人、是否存在抵押、查封等权利受限情况。若有共有权人，需确保所有共有人均同意出售；若存在权利受限，购买可能面临诸多问题。

（三）关注出卖人主体资格。确认出卖人是否为合法的被拆迁人，有无处分房屋的权利，避免与无资格主体签订合同导致。

（四）明确合同条款。在买卖合同中，对房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间、违约责任等关键条款作出详细、明确的约定，以便在出现纠纷时有据可依。

（五）办理公证或见证。可通过公证或等方式，增强合同的法律效力和公信力，保障自身权益。

二、确认不成立如何处理

在确认房屋买卖合同不成立的情况下，定金的处理需根据具体情形而定：

（一）若因不可归责于当事人双方的事由，致使房屋买卖合同未能成立，出卖人应当将定金返还给买受人。例如，在签订合同前，因政府政策调整导致房屋交易受限，使得合同无法成立，此时定金应返还。

（二）若因一方当事人的过错导致房屋买卖合同不成立，有过错的一方应承担相应责任。若收受定金一方存在过错，如故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致合同无法成立，收受定金的一方应当双倍返还定金；若给付定金一方存在过错，比如提供虚假的购房资格证明，导致合同不能成立，给付定金的一方无权要求返还定金。

总之，定金的处理要遵循公平和过错责任原则，根据导致合同不成立的具体原因来确定定金的归属。

三、卖房合同买方毁约说家属不知情可以追究违约责任吗

在卖房合同中，若买方毁约并声称家属不知情，是否能追究其违约责任，需分情况分析。

（一）若买方为完全民事行为能力人，其独立签订的卖房合同，在不存在法定无效或可撤销情形时，合同依法成立并生效。此时，买方以家属不知情为由毁约，不能成为其免责事由，卖方可以追究其违约责任。因为完全民事行为能力人应当对自己的民事行为负责，其签订合同的行为代表其真实意思表示。

（二）若买方是，且家属对其签订合同的行为未予追认，那么该合同可能被认定为。这种情况下，一般不能按照违约责任来追究，但卖方可以要求买方返还因合同取得的财产，若造成损失，还可要求赔偿损失。

（三）若买方存在欺诈等恶意情形，即便声称家属不知情，卖方也可追究其违约责任，同时还可要求其承担相应的损害赔偿责任，以维护自身合法权益。

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