一、房屋外墙砖脱落谁的责任

房屋外墙砖脱落的责任通常由房屋所有人或管理人承担。如果房屋尚在保修期内，开发商应负责维修和更换外墙砖。开发商在房屋交付前有责任确保房屋建筑质量符合相关标准，包括外墙砖的安装牢固等。

若房屋已过保修期，责任则根据具体情况判断。如果是因外墙砖质量问题导致脱落，即使过了保修期，开发商仍可能需承担责任。若外墙砖脱落是由于房屋所有人或管理人未进行合理的维护和保养，如长期未清理外墙、对墙体造成损坏等原因引起，那么他们应承担相应责任。

此外，如果是因相邻方施工等外部因素导致外墙砖脱落，相邻方也可能需承担一定责任。在确定责任时，需要综合考虑各种因素，如房屋的使用年限、维护情况、脱落原因等。

二、房屋外墙砖脱落谁的责任大

房屋外墙砖脱落的责任认定需综合多方面因素。一般来说，若房屋仍在质保期内，开发商应承担主要责任。因为外墙砖属于房屋建筑的一部分，在质保期内开发商有责任确保房屋建筑的质量。

若质保期已过，责任划分则较为复杂。若外墙砖脱落是因建筑施工质量问题，如施工工艺不当、材料质量差等，那么施工方应承担较大责任。若因房屋年久失修，外墙砖自然老化、风化导致脱落，业主自身可能需承担一定责任，比如未定期对房屋进行维护保养等。

此外，如果是因相邻方的行为，如在房屋附近进行挖掘等对房屋基础造成影响导致外墙砖脱落，相邻方也应承担相应责任。总之，需要根据具体情况具体分析，确定各方应承担的责任大小。

三、房屋外墙砖脱落谁的责任呢

一般来说，房屋外墙砖脱落的责任需根据具体情况判断。

如果房屋尚在质保期内，开发商应承担责任。因为外墙砖属于房屋建筑的一部分，在质保期内，开发商有责任对房屋建筑的质量问题进行维修和更换。

若房屋已过质保期，责任则需根据外墙砖脱落的原因来确定。如果是因房屋本身的质量问题导致外墙砖脱落，如施工工艺不当、建筑材料质量差等，那么房屋所有人或使用人可要求开发商或建筑商承担责任。

如果是因外力因素，如台风、地震等不可抗力导致外墙砖脱落，那么责任通常由房屋所有人或使用人自行承担，但如果能证明外墙砖本身存在质量缺陷，也可要求相关责任方承担部分责任。

总之，要确定房屋外墙砖脱落的责任，需要综合考虑多种因素，必要时可通过法律途径解决。

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