一、房子不住人还需要交物业费吗

房子不住人通常也需要交物业费。

物业服务是对整个小区的公共区域和设施等进行维护、管理和服务，如保洁打扫公共区域、保安进行小区安保巡逻、物业对小区绿化进行养护等。这些服务不会因为某一户业主不住而停止。

但是在某些特殊情况下，可能会有不同规定。例如，有的地方规定房屋长期空置（如半年以上），业主可以与物业服务企业协商，适当减少物业费，但这不是普遍的必然结果，需要根据当地的政策法规以及物业服务合同的约定来确定。总之，在没有特殊约定或者法定情形时，即使房子不住人也要交物业费。

二、无人居住的房屋物业费收费标准

一般而言，无人居住的房屋物业费的收费标准有以下几种情况：

（一）全额收取

许多物业服务企业按照正常的物业服务合同约定，对无人居住的房屋依然全额收取物业费。因为物业服务是针对整个小区物业的维护、管理等公共服务，即使房屋无人居住，物业服务企业仍然要履行对小区公共区域、设施设备的维护保养等责任，这些成本不会因个别房屋无人居住而减少。

（二）折扣收取

1. 部分地区有相关规定或者物业合同约定，对长期无人居住的房屋（例如连续半年或一年以上无人居住）可以给予一定比例的物业费折扣，通常在70% - 90%左右。

2. 这种折扣主要考虑到无人居住的房屋对一些物业服务的需求相对较低，例如不会产生生活垃圾处理等特定服务需求。但这种情况并不普遍，需要依据当地规定或者物业合同条款。

总之，无人居住房屋的物业费收费标准主要依据物业合同约定和当地的相关规定。

三、物业费收费怎么计算

物业费的计算方式通常基于以下几个因素：

（一）按面积计算

1. 大部分情况下，物业费是按照房屋建筑面积来计算的。物业会确定一个每平方米的收费标准，例如每平方米1元。如果房屋建筑面积是100平方米，那每月的物业费可能就是100元。

2. 有些地方可能会按照套内建筑面积计算，但这种情况相对较少。

（二）服务项目与收费标准

1. 物业服务包含多个项目，如安保、保洁、绿化、公共设施维护等。不同的服务项目有不同的成本。如果小区的安保要求高，配备了较多保安人员和先进设备，那这部分成本就会分摊到物业费中，导致每平方米的收费标准提高。

2. 高档小区可能还提供额外的服务，如会所管理、社区文化活动组织等，这些都会影响物业费的计算，使得其收费标准高于普通小区。

（三）政府指导价与市场调节价

1. 在一些地区，物业费受政府指导价的限制，物业企业只能在规定的价格区间内确定收费标准。

2. 也有实行市场调节价的情况，物业企业根据自身运营成本和市场需求自行确定收费标准，但需向业主公示并接受相关部门监督。

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