离婚后涉及房产分割时，不少人会选择通过公证来明确产权归属、避免后续纠纷，但许多人对离婚后公证房产需要什么材料感到困惑，今天我们就从法律实务角度，详细解答这一关键问题。

一、离婚后公证房产的核心材料清单

离婚后房产公证的核心目的是确认财产分割的法律效力，因此需提交的证明材料必须完整且合法，根据《公证法》及不动产登记相关规定，以下材料缺一不可：

1、离婚证明材料：包括离婚证原件及复印件，若通过诉讼离婚还需提供法院生效的《离婚判决书》或《调解书》；

2、房产相关权属证明：房产证、购房合同、贷款结清证明（如有贷款需先还清）等；

3、身份证明文件：双方身份证、户口本原件及复印件；

4、财产分割协议：需明确约定房产归属，若协议中涉及补偿款，还需提供付款凭证或担保材料；

5、房产评估报告（非必须但建议提供）：若房产价值存在争议，公证处可能要求第三方机构出具的评估报告；

6、其他补充材料：如房屋共有人同意书（如涉及其他产权人）、婚姻关系存续期间的财产来源证明等。

特别注意：若房产涉及未成年子女权益，公证时需额外提交子女抚养权相关文件，确保分割方案符合《民法典》第1087条对"保护子女权益"的要求。

二、常见问题及解决方案

问题1：离婚协议未明确房产归属怎么办？

若原离婚协议未约定房产分割，需双方重新协商并签订补充协议，或通过法院诉讼明确产权。建议在公证前完成协议修订，避免因内容模糊导致公证失败。

问题2：一方不配合提供材料如何处理？

根据《公证程序规则》第18条，若一方拒绝配合，可向法院申请强制执行原离婚协议或判决，凭生效法律文书单方办理公证。

问题3：贷款未还清的房产能否公证？

可以，但需银行出具同意变更产权人的书面文件，并明确后续还款责任。建议提前与贷款机构协商，避免因抵押权问题影响公证进度。

三、法律依据与实操建议

1、《公证法》第25条：公证机构需核实申请人身份、财产权属及协议真实性；

2、《民法典》第209条：不动产物权变更以登记为准，公证可作为登记的重要依据；

3、《不动产登记暂行条例》第14条：持公证书办理产权变更时，登记机构需在30日内完成审查。

实操建议：

- 提前向当地公证处咨询材料清单（不同地区或有细微差异）；

- 涉及多套房产或复杂产权关系时，建议委托律师起草协议；

- 公证完成后，务必在15个工作日内办理不动产变更登记。

离婚后公证房产是保障权益的关键一步，核心在于材料的完整性与法律效力，无论是协议离婚还是诉讼离婚，务必留存好离婚证明、产权凭证及分割协议，若遇到对方拖延或材料缺失，可依据《民事诉讼法》第236条申请强制执行，最后提醒：房产公证并非终点，完成不动产登记才能真正实现物权变更，切勿因疏忽留下隐患！

离婚后公证房产需要哪些材料？一文讲清流程与注意事项，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。