"婚前买的房子、车子，离婚时到底算谁的？"这是许多面临婚姻破裂的夫妻最关心的问题，根据最高人民法院数据，涉及婚前财产争议的离婚案件占比超35%，其中因协议表述不清导致后续纠纷的占比高达62%，很多当事人误以为"婚前财产无需特别约定"，结果在财产分割时吃了大亏。

解决方案：三步打造滴水不漏的婚前财产协议

1、明确财产范围与凭证

用表格形式列明房产证号、车辆登记证号、存款账号等关键信息，注明"该财产不因婚姻关系存续而转化为共同财产"。"甲方名下位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXX），系婚前全款购买，离婚时仍归甲方单独所有。"

2、采用书面+公证双保险

根据《民法典》第1065条，书面形式是婚前财产约定的法定要件，建议同步办理公证，特别是涉及大额不动产时，公证文书具有直接执行力，北京某案例显示，经公证的婚前财产协议被法院采信率高达98%。

3、动态调整机制

对于可能增值的财产（如股权、理财产品），约定增值部分归属。"甲方持有的XX公司10%股权，在婚姻存续期间产生的分红、增值均属个人财产。"

相关法条指引

- 《民法典》第1063条：一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产

- 《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第31条：婚前财产不因婚姻延续转化

- 《公证法》第36条：经公证的民事法律行为可直接作为认定事实的根据

实战范本要点（节选）

"双方确认如下婚前财产归属：

1、甲方名下招商银行账户（尾号8888）内存款120万元，系2020年3月婚前取得；

2、乙方父母于2019年赠与的奥迪A6轿车（车牌号XXX），购置发票金额48万元；

上述财产及其孳息、增值收益均属个人财产，离婚时不参与分割。"

处理婚前财产协议时，核心是做好"三个锁定"：锁定财产范围、锁定凭证材料、锁定处置方式，特别提醒两点：①婚后用婚前存款购房需单独约定 ②保险类资产要注明投保人身份，建议每3年复核协议内容，遇重大财产变动及时补充约定，与其事后扯皮，不如提前用白纸黑字守住自己的权益——毕竟在婚姻这场契约里，清醒的约定才是最好的保险单。

离婚协议婚前财产怎么写？这份范本帮你避坑！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。