最近收到不少咨询："律师，我和前夫签了离婚协议，把房子公证给我了，这算数吗？"很多人以为公证等于法律效力，实则暗藏玄机！根据《民法典》规定，公证离婚协议≠离婚生效——必须拿着这份协议到民政局办理离婚登记，公证才具有执行效力，如果只是私下签协议公证，却没领离婚证，这房子归属很可能被法院推翻！

更扎心的是，即便办理了离婚登记，公证协议也可能被认定无效！比如协议中将他人房产（如父母出资房）擅自分配，或存在明显财产分配不公（如一方零财产却承担巨额债务），都可能被认定为"显失公平"，面临重新分割风险。

解决方案：

1️⃣先登记后公证：必须完成民政局离婚登记程序，公证才有实质意义；

2️⃣权属要明确：协议中写明"房产证号+产权比例+过户期限"，避免模糊表述；

3️⃣及时过户：建议在离婚后30日内完成房产更名，防止对方反悔或抵押房产；

4️⃣保留出资证据：婚前购房款、还贷流水等材料单独存档，防止分割争议。

相关法条：

▶《民法典》第1076条：离婚协议应当载明自愿离婚及财产债务处理事项，需双方亲自到婚姻登记机关申请离婚。

▶《民法典》第209条：不动产物权变更经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。

▶《民法典》第214条：公证文书可作为证据，但不得对抗已登记物权。

小编总结：

公证离婚协议不是房产过户的"免死金牌"！ 公证的作用在于固定证据，真正让房子归您的关键，在于完成离婚登记+及时办理过户，如果对方拖着不过户，务必在离婚后1年内起诉（超期可能丧失胜诉权），与其纠结公证效力，不如把房产证名字改过来更实在！

房子办了公证离婚协议就有效吗？别被公证二字忽悠了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。