离婚后，房产证上的名字处理往往是双方最纠结的问题，很多当事人咨询："明明离婚协议写清楚了房子归我，但前配偶的名字还在房产证上，这种情况到底该怎么处理？不办手续会有风险吗？"

核心矛盾在于：离婚协议≠房产过户！即便离婚时明确约定了房产归属，只要房产证上仍有前配偶名字，对方在法律上仍属于"共有人"，这意味着，如果对方未来涉及债务纠纷，房产可能被牵连；若您想卖房，也必须经过对方同意。

解决方案：4步彻底去掉前配偶名字

1、协商确定产权归属

若离婚协议已明确房产归属，可直接进入下一步；若未约定或存在争议，需重新签订补充协议或通过法院判决确权。

2、办理离婚协议书公证（非必须但建议）

尤其涉及贷款未结清的房产，公证能避免银行以"未经共有人同意"为由拒绝配合过户。

3、带齐材料办理过户

- 协议离婚：身份证、离婚证、离婚协议书、房产证、完税证明；

- 诉讼离婚：身份证、法院生效判决书/调解书、房产证；

重点：若对方不配合，可凭判决书单方申请强制执行过户。

4、缴纳相关税费

夫妻离婚房产分割免征增值税、个人所得税，但需缴纳契税（按房产价值1%-3%，各地标准不同）和工本费。

**相关法条依据

《民法典》第209条：不动产物权变更需依法登记，未经登记不发生效力。

《民法典》第1076条：离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。

《契税法》第6条：夫妻离婚房产分割免征契税，但各省可制定具体细则。

去掉房产证上前配偶的名字，本质是完成"离婚协议→产权登记"的法律闭环，实际操作中，既要遵守离婚时的财产约定，也要符合不动产登记规定。特别提醒：若房产有贷款，需先结清或与银行协商变更借款人；若对方拖延，务必在离婚后1年内提起诉讼，避免协议失效风险。

法律保护的是"登记权利人"，而非"协议权利人"！及时办理过户，才能彻底杜绝后患。

离婚后房产证怎么去掉配偶的名字？这4步必须知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。