一、合同如何约定租客违约

在合同中约定租客违约可以从以下几方面着手：

（一）租金相关违约

1. 明确规定租金支付时间，如果租客未能按时支付租金，视为违约。例如约定每月的特定日期为租金支付日，逾期超过一定天数（如5天）则构成违约。

2. 对于租金金额方面，如果租客少付租金或者故意错误支付租金金额，这也属于违约行为。

（二）房屋使用违约

1. 租客未经房东同意擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用房，这是违约行为。

2. 对房屋进行不合理的损坏或者破坏房屋结构，像在承重墙上打孔等行为应被视为违约。

（三）租赁期限违约

1. 如果租客在租赁期限未满时擅自提前解约，这属于违约情况。合同中可以约定相应的违约金，如提前解约需支付剩余租期租金的一定比例（如30%）作为违约金。

2. 租客在租赁期满后拒不搬离，也是一种违约行为，应明确逾期搬离的责任，例如按日支付一额的房屋占用费。

（四）其他违约

1. 租客违反当地的或者小区管理规定，影响到房屋或者周边环境，如在房屋内进行违法活动或者制造噪音扰民等，可认定为违约。

2. 租客未能履行合同约定的其他附加义务，例如未按要求对房屋内设施进行合理保养等情况。

二、违约除法多少

租赁合同违约的处罚方式有多种，具体如下：

**（一）违约方承担继续履行责任**

如果违约情形是迟延履行等情况，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务，比如按时交付租赁房屋或者按时支付租金等。

**（二）采取补救措施**

例如租赁物有轻微损坏不符合约定用途，违约方有义务对租赁物进行维修等补救措施，使其达到合同约定的状态。

**（三）赔偿损失**

1. 直接损失方面，违约方要赔偿非违约方因违约行为遭受的实际财产减少。例如因为一方提前解除租赁合同，另一方为寻找新的租赁场所而额外支出的搬家费等。

2. 间接损失方面，像因为出租方违约提前收回房屋，承租方本可在该房屋经营获取的预期利润无法实现，违约方也需要进行合理赔偿。

**（四）支付违约金**

如果租赁合同中约定了违约金条款，违约方需要按照约定支付违约金。违约金的数额通常是双方预先确定的，但是如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构进行调整。

三、租地合同违约怎么告

若要起诉租地合同违约，可按以下步骤进行：

（一）收集证据

1. 租地合同文本：这是确定双方权利义务关系的关键依据，明确约定的租赁范围、期限、租金等条款。

2. 违约证据：例如，对方未按时支付租金的支付记录或催告通知；未经同意改变土地用途的照片、视频或相关文件；提前的书面通知等。

（二）确定管辖法院

1. 一般为被告住所地或者合同履行地法院。租地合同的履行地通常为土地所在地。

（三）起草

1. 写明原告和被告的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。

2. 阐述诉讼请求，如要求对方承担违约责任，赔偿损失（明确损失的具体数额或者计算方式）、继续履行合同等。

3. 陈述事实与理由，详细说明租地合同的签订情况、对方违约的事实经过等。

（四）向法院提交起诉状和证据

1. 按照法院要求的份数提交起诉状副本和证据复印件，并缴纳相应的。

之后等待法院受理、并作出判决。

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