一、购房合同签订后如何违约

购房合同签订后违约是较为复杂的情况，有以下几种常见情形及其处理方式：

（一）购房者违约

1. 如果购房者未按照合同约定支付房款，开发商有权根据合同约定要求购房者支付房款及可能产生的逾期付款违约金。开发商可以催告购房者在合理期限内履行付款义务，若购房者仍不履行，开发商可能解除购房合同，并要求购房者承担违约责任，如赔偿损失等。

2. 若购房者违反合同中的其他约定，例如不配合办理相关手续等，开发商同样可以根据合同约定追究购房者的违约责任。

（二）开发商违约

1. 开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任。通常合同会约定逾期交房的违约金计算方式，购房者可以要求开发商按照约定支付违约金。若逾期交房时间过长，购房者还有权解除购房合同，并要求开发商退还已付房款及利息，赔偿损失等。

2. 若开发商交付的房屋存在质量问题不符合合同约定，购房者可以要求开发商进行修复，若开发商拒绝修复或者房屋质量问题严重影响居住使用，购房者有权解除购房合同，要求开发商赔偿损失。

二、购房合同违约要怎样办

如果遇到购房合同违约情况，可以从以下方面处理：

（一）违约方为购房者

1. 若购房者逾期付款等违约行为，开发商通常会根据合同约定收取违约金。购房者应尽快补足款项并支付违约金，以避免开发商进一步追究法律责任，如等。

2. 如果购房者想要继续履行合同但开发商拒绝，购房者可以向提起诉讼，要求继续履行购房合同，并按照合同约定支付违约金。

（二）违约方为开发商

1. 若开发商逾期交房、房屋质量不符合约定等违约情况，购房者可以先与开发商协商，要求其按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、维修房屋等。

2. 协商不成的，购房者可以根据购房合同中的条款申请仲裁或者直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如租房费用、房价上涨带来的差价损失等。

三、标准

买房合同违约金标准没有一个固定的、统一的数值。

（一）法定标准方面。如果当事人没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（二）约定标准。买卖双方可以在合同中自行约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法。但是这个约定不能过高或者过低。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

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