一、怎样判定购房合同违约

判定购房合同违约主要从以下方面进行：

一是合同约定内容。如果购房合同明确规定了双方的权利和义务，一方未能按照这些约定履行，就可能构成违约。例如，购房人未按时支付房款，卖房人未按约定时间交房或者交付的房屋不符合合同约定的标准，如面积误差超出约定范围、房屋质量不达标等情况。

二是履行合同的期限。合同中往往会规定各种行为的履行期限，超过规定的期限未履行相应义务通常被视为违约。例如，在规定的过户期限内未能完成房屋产权过户手续。

三是合同履行的方式。如果合同对履行方式有特殊要求，没有按照该方式履行也可能构成违约。例如，合同约定以银行转账方式支付房款，而购房人却使用现金支付且未经卖房人同意。

四是法定的违约情形。即使合同没有明确约定，但根据相关属于违约的情形，也应当认定为违约。例如，隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限情况导致无法正常交易等。

二、购房合同信息错误违约么

购房合同信息错误是否构成违约，需要分情况来看。

（一）如果是一方故意提供错误信息。

例如购房者故意提供虚假的身份信息、收入信息以获取购房资格或者资格，这种情况属于违约行为。售房者若故意提供虚假的房屋产权信息、房屋质量信息等，也构成违约。因为这种故意行为违背了合同订立时应遵循的诚实信用原则，损害了对方的利益。

（二）如果是无意的错误。

1. 轻微的笔误等不影响合同主要内容和履行的信息错误，一般不认定为违约。双方可以协商对错误信息进行更正。

2. 若错误信息对合同履行产生实质性影响，比如房屋面积的错误书写，可能导致一方遭受较大损失的，虽然不是故意违约，但也需要对合同进行调整或者解除，过错方可能需要承担一定的赔偿责任。

三、如何退回

要退回买房合同违约金，需根据具体情况采取不同措施。

（一）如果是卖方违约

1. 首先要确定卖方违约的事实依据，例如卖方未按时交房、房屋存在严重质量问题等不符合合同约定的情形。收集相关证据，如书面通知、照片、检验报告等。

2. 按照合同中关于违约金退还的条款，向卖方提出书面的违约金退还要求。如果卖方拒绝，可以通过协商、调解来解决。协商调解不成的，可以向提起诉讼，请求法院判定卖方退还违约金并承担违约责任。

（二）如果是买方违约

1. 若存在特殊情况使得买方违约情有可原，如因不可抗力因素无法履行合同。买方应提供不可抗力的相关证明，与卖方协商退还部分违约金。

2. 但如果买方单纯是自身原因违约，一般情况下较难退回违约金，除非合同中有特殊约定或者卖方同意退还部分违约金。不过这种情况也需要签订相关协议以免后续产生纠纷。

以上是关于怎样判定购房合同违约的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。