一、租房合同已签违约怎么办

如果租房合同已签但一方违约，分以下情况处理：

（一）违约方为承租人

1. 如果承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期仍不支付，出租人有权。

2. 若承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同。

3. 承租人若擅自改变房屋用途等违反合同约定使用房屋的情况，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，也可以解除合同。

（二）违约方为出租人

1. 若出租人未按照约定交付房屋，承租人可以要求出租人交付，并可以要求其承担违约责任，如赔偿损失等。

2. 若出租人交付的房屋不符合约定的使用条件，承租人可以要求出租人维修、更换或者减少租金等。

在处理违约时，首先要看合同中是否有关于违约条款的约定，例如违约金的数额或者计算方法等。如果有约定，按照约定执行；如果没有约定，可以根据违约造成的实际损失要求违约方赔偿。同时，双方也可以协商解决违约问题，协商不成的，可以通过向人民提起诉讼等合法途径解决。

二、租房合同要违约金违法吗

租房合同中约定违约金不违法。

在租房合同中，违约金条款是一种常见的约定。它的存在有其合理性：

1. 对双方的约束作用。对于房东而言，违约金可以防止租客随意提前解约，导致房屋空置期等损失；对于租客来说，也能防止房东无端违约，如提前收回房屋影响租客居住权益。

2. 只要违约金的约定符合公平原则。例如，不能约定过高的违约金，一般来说，违约金过高是指超过造成损失的百分之三十。如果违约金过高，违约方可以请求法院或者机构予以适当减少；如果违约金低于造成的损失，守约方也可以请求增加。所以，只要在合理范围内，租房合同中的违约金条款是合法有效的。

三、标准

房屋出租合同违约金标准并没有一个全国统一的明确数值。

在确定违约金标准时通常有以下情况：一是合同双方可以自行约定违约金数额或者计算方式。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。二是如果双方没有约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，违约方应当赔偿因违约行为给对方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。总之，违约金标准需根据具体合同约定和实际情况确定。

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