一、租房在合同内不租违约吗

在租房合同期内不租属于违约行为。

（一）从合同约定角度来看

1. 租房合同是具有法律效力的协议，双方应当按照合同约定履行各自的义务。如果租户在合同期内无故不再租赁房屋，这违背了合同中关于租赁期限的约定条款。

2. 合同中通常会明确规定违约方需要承担的责任，常见的包括支付违约金等。违约金的数额可能是按照一定比例的押金，或者是双方事先约定的具体金额。

（二）从法律规定角度来看

1. 根据相关，依法成立的合同受法律保护。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 在租房场景下，如果租户违约不租，房东有权要求租户承担相应的违约责任，例如赔偿因租户突然不租而造成的空置期损失等。

二、签房租合法吗

签房租合同违约金是合法的。

在房租合同中约定违约金具有合理性和合法性。一方面，对于房东来说，租客提前解约等违约行为可能导致房屋空置期的损失、寻找新租客的成本等；对于租客而言，房东提前收回房屋会造成租客重新找房的不便、搬家成本等。违约金条款是一种对可能出现违约行为的预先约定补偿方式。

但违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或者机构予以适当减少；如果约定的违约金过低，受损害方也可以请求法院或者仲裁机构予以适当增加。一般来说，违约金的数额通常以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来判定是否合理。

三、住房出租合同违约怎么办

如果住房出租合同出现违约情况，可以按照以下方式处理：

（一）违约方为租客

1. 若租客未按时支付租金，房东可以先书面催告租客在合理期限内支付。如果租客逾期仍不支付，房东有权解除，并要求租客承担违约责任，例如支付违约金、赔偿房东因租客违约造成的损失，如空租期的租金损失等。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用的约定，如擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等，房东有权要求租客恢复原状、赔偿损失，情节严重的可。

（二）违约方为房东

1. 若房东未按约定提供住房，租客可以要求房东及时履行合同义务。若房东无法履行，租客有权解除合同，并要求房东退还已支付的租金、押金，同时要求房东承担违约责任，如支付违约金以补偿租客重新寻找住房的损失等。

2. 若房东提前收回房屋，属于违约行为，租客可要求房东按照合同约定支付违约金，赔偿因提前解约造成的损失，如搬家费用等，并且有权拒绝搬离，要求继续履行合同。

在处理违约问题时，双方应先查看合同中的违约条款约定，若协商不成，可以通过向法院起诉来维护自己的合法权益。

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